大选后新青安「神助攻」房市？业者曝北高最新市况

北高雄在台积电及桥头科学园区发展利多加持下，有不少个案表现亮眼，图为去年登上高雄预售屋热销王的「达丽未来市」。（图／达丽未来市提供）

总统大选顺利落幕，CTWANT于选后采访各大建商、代销业者分析今年市况，竟发现往年每到选举必入寒冬的房市，在去年新青安贷款的助力下，完全不受大选影响，业者们更看是好选后利空出尽，北、高各有建案热销，预估今年「量稳、价微扬」，销售还能再延续去年底买气，冲出一波好成绩。

甲桂林广告总经理陈衍豪回顾2023年市况，最糟的时间点反而是年初，下半年逐渐回温，在平均地权条例、新青案贷款上路，股市、经济表现不差，美国通膨降温，市场预期再升息机会不高下，自住型客人出手意愿提高，「若去年的看法是审慎乐观，今年『乐观』又会更多一点！」

房地产业者感谢下半年有新青安贷款的上路，让自住首购群不畏选举纷扰进场。（图／报系资料库）

「去年下半年房市就很不错，今年应该能延续买气，毕竟（新青安）40年房贷能让首购客负担降低，刺激一些自住需求出来。」新理想行销总经理黄正忠颇有同感，平均地权条例通过加上升息利空，导致去年上半年房市不佳，如今，利率可能维持平盘或下修，加上新青安房贷效益持续，总体来看今年会比去年乐观很多。

科达建筑董事长赖建程观察，去年的利空因素今年出尽，新青安贷款激起的买气持续，因此大选后他抢在新北板桥首发，推出低总价小豪宅「琢真文化」，规划14~23坪，开价8字头，共52户可售户，26日正式开案。

虽赖建程保守预估第一季就会完销，但「琢真文化」选举期间举办说明会，已搜集500多组人预约看屋，以预约盛况来看，完销也只是几天内的事。对此，赖建程急忙强调，「我们会依照正常程序销售。」

此外，近期北市业者也盛传一处总价4000万元以上的高价新案，开案2个月热销6成，建商低调表示，「来客踊跃，当地人买的，公司对买气这么强，很惊讶！」据了解，该案因当地供给稀有和建商品牌力而热销，不过目前预售屋实价尚未见登录，无法证实。

板桥预售案「科达琢真文化」日前正式公开，科达建筑董事长赖建程(中)表示，8字头开价比邻近新案都来的亲民，希望让年轻首购族也有机会住进传统蛋黄区。（图／林荣芳摄）

提到热销，不得不放眼高雄市场，先是兴富发「孟学苑」预售案于12月底900余户一周内完销；如今再传出太普建设推出的成屋案「美术海」总户数418户，本月20日推出，一天就狂销57户、6天卖了6成。

「这波高雄各地都很热，尤其是北高雄的楠梓、桥头、冈山，选前就卖得很好！」高雄代销公会理事长谢哲耀告诉CTWANT记者，《平均地权条例》修正案去年7月上路后购买预售屋便不能再转手，因此7月前就出现一波抢购潮，带动高雄久违不见的买气，接着8月政府推出新青安房贷，台积电也宣布高雄厂导入二奈米制程，引来外地投资客及自住工程师购屋热潮，不愿追价的在地买家多选择中古屋，因此预售、成屋、中古屋都有明显的买气。

台积电18日法说会上又再宣布，高雄厂将增建二奈米第三厂案，「等于从去年6月到现在一直有利多延续买气。」谢哲耀说，高雄基础建设都完备，就是缺少动力、信心，需要有人点火，以高雄市政府数据，北高雄这5、6年会增加4万个就业机会，含家庭人口，代表将有近10万人口进驻，「这需求有点可怕！」

台积电2021年宣布投资高雄，带动一波房市大好，结果去年初传出计划生变，市场信心全散，没想到去年8月又宣布高雄厂导入二奈米制程市场再度热爆，高雄房市跟着台积电议题上上下下。（图／报系资料库）

眼看市场转向大好，价、量同步往上，谢哲耀观察，很多案子以前还会让利，现在都不让了，「甚至不少新案看销售不错，都有调价动作，像是茂德在楠梓的『高大之森』，潜销每坪33万元，开盘就涨到35万元；桥头的『达丽未来市』每坪38万元也快卖完。」经记者向现场专案查证，「达丽未来市」销售已超过8成，目前新售物件价格每坪38~40万元，只剩2房户型。

不过海悦国际总经理王俊杰认为，热销与否还是要看区域及个案表现，且未来市场价量已不是建商关注的重点，因为建商要面对的挑战太多，像是缺工、料涨，使成本降不下来、完工期限定不了，政府对建商的金融限制条件又多，都让建商疲于奔命。

亚昕国际董事长姚连地更是直言，地价、缺工、原物料价格持续攀升，全台建案营造成本平均已较4年前成长5成，2025年开征碳费后，营造成本势必再增加5~10%，未来房价仍呈现缓涨趋势。

甲山林集团总经理张境在则是难得聊政治，过去4年政策牵动房市，他认为三党未来选举都还有机会下，会为了赢得支持，将走向较理性和中庸的政策，也会更认真务实做事，「无赖乱闹的政党，就等着被另外两党给辗压！」「这次总统大选，三党都赢，也都输，这样的结果非常好，台湾选民真的太有智慧了！」

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