大亏1600万！黄子佼邻居卖屋心很痛 转手价跌出百万俱乐部
记者林裕丰／台北报导
台北市中山区豪宅「台北1号院」有不少名人住户，加上百万youtuber Joeman开箱，建案讨论度大增，不过最新实价登录揭露，13楼户原屋主持有8年竟惨赔逾千万出场，专家分析，这几年「台北1号院」房价修正，如果高资产族要找单价百万的豪宅物件，还有很多其他选择，因此造成屋主惨赔出场。
《地产詹哥老实说》EP19／便宜藏陷阱？颠覆地上权印象 专家曝「进可攻退可守」另类思考
「台北1号院」位在中山区新生北路二段上，屋龄6年，基地面积421坪，规划38户，虽然紧邻高架桥，不过大器的设计加上艺人买房加持，还是打响名号，社区历史单价曾来到122.64万元。
实价登录揭露，13楼户，登记权状面积155.3坪，原屋主在2012年4月以1亿4325万元买入，2020年12月以1亿2700万元出场，拆算车位，单价95万元，原屋主持有8年，损失1625万元，在台北市可以买间3房公寓，经查誊本，买家是住在内湖的吴姓自然人。
记者实际走访观察，「台北1号院」紧邻新生高架桥，不过对面是面积2.9顷的林森公园，只要5楼以上，就不会被高架桥挡住景观，加上植栽和大厅设计，依旧有豪宅的气势。
台湾房屋中山民生店店东萧佑寯表示，「台北1号院」邻近秀泰影城，拥有吉林国小与长安国中学区，生活机能相当成熟优渥，因此受到许多购屋族青睐，该建案在2012年预售时期，高楼层成交单价平均都有百万以上行情，15楼户甚至以每坪122.6万元，创下该社区的历史最高价。
▲「台北1号院」紧邻新生高架桥。（图／记者林裕丰摄）
萧佑寯分析：「当年的成交屋价应都属于该社区的高点，然而随着屋龄增加影响屋价降低，加上近年实价登录行情也比2012年来的更透明，民众在购屋价格上能获得更贴近市场的参考行情，新屋主以每坪约95万元买入，虽然对原屋主来说是赔售，但以该社区近几年成交行情约落在95～97万左右来看，仍属合理行情范围。」
萧佑寯进一步说明，如果原屋主希望能以原入手每坪百万以上的行情价出售，但以目前北市百万俱乐部物件选择相当多元，除非该物件包含装潢、格局等等让买家相当合宜，才可能吸引买主追价入手。
▲「台北1号院」对面是面积2.9顷的林森公园。（图／记者林裕丰摄）
东森房屋研究中心副理谢欣亚指出，邻近北市新生北路、南京东路口「台北1号院」豪宅与松江路、民生东路口的「松江1号院」同为兴富发建设推出的系列豪宅。
「台北1号院」豪宅推出时开价每坪117万元左右，后艺人黄子佼出手买房，建商以8折价一坪94万元出售，该地点高楼层采光相当好，单价一直维持在95万元以上。但因地点也因正对新生北路高架桥，低楼层单价曾有低于80万元价格出现。
▲收听Podcast《地产詹哥老实说》分析2021年买房时机。