大宅退烧!台南市政特区改推首购宅 600万上下住进市中心
▲安平5期重划区推案热络,近期有小坪数产品推出。(图/记者陈建宇摄)
台南安平的5期重划区是市政中心,近期也有不少推案,不过相较于过去常见大坪数的产品,近期则是有小坪数的2~3房推出,例如龙腾建设的「市政阿曼」、昕晖建设的「昕都心」都属于40坪以下的小坪数产品,房价落在2字头中段,吸引不少首购族目光。
台南的5期重划区位于安平,由于市政府、市议会都座落于此,因此也被称为市政特区,堪称是台南发展最成功的重划区。近期虽然外围的重划区如九份子、高铁特区吸引了不少目光,但已经发展成熟的5期重划区仍是不少建商推案的首选之地,例如龙腾、国泰、府都建设等都在5期重划区插旗推案。
安平5期重划区之所以吸引建商,不外乎是完善的生活机能,东森房屋台南东门加盟店经理黄昱杰表示,5期重划区是台南交通、规划都最完整的重划区,因此很多外地建商抢进,包括龙腾、国泰、兴富发、联上等都是外地建商,而且这些建商利用容积移转的方式,把原本是盖透天的土地改成盖大楼,所以这几年在5期有愈来愈多新大楼推出,买气也都不错。
而5期重划区最重要的道路当然就是永华路,沿线有许多知名品牌聚集,包括家乐褔、星巴克、以及各式餐厅店家,联筑广告副总经理郭浩宸表示,永华路就是台南的「烫金门牌」,因此主要建商都会选择在永华路上推案。而未来台南的捷运也可望行经永华路,也有建设利多加持。
不过过去一段时间5期推案以中大坪数个案为主,黄昱杰表示过去5期较少小坪数产品推出,不过近期包括5期内以及紧邻的国平重划区都有小宅产品推出,开发商借由控制坪数压低总价,让首购族也能买进5期重划区。
▲龙腾建设预售案「市政阿曼」规划21~37坪的2~3房,总价568万元起。(图/业者提供)
例如龙腾建设结构中个案「市政阿曼」就位于正永华路上,该案规划小坪数产品,2房在21~22坪,3房坪数为27~37坪,开价每坪26~30万元,总价则从568万元起。「市政阿曼」使用的建材配备多为知名品牌,包括有锦鋐气密窗、樱花厨具、Grunbeck格温拜克的净水设备、TOTO免治马桶和V&B面盆、Grohe龙头等。
▲「昕都心」也是小坪数产品,开价每坪24万元起。(图/记者陈建宇摄)
另外昕晖建设的预售案「昕都心」同样规划小坪数产品,为25~36坪的2~3房,单层5户并采当层排气,开价每坪24~26万元。