大直豪宅转手惨赔4千万　一查苦主竟是饭店大亨

记者项瀚／台北报导

大直豪宅「帝景水花园一期」转手跌价4000万元，前屋主是「西华大饭店公司」，持有9年多，仍逃不过惨赔命运。不过，在地房仲表示，本次成交单价174万元已是相当不错的价格，只能说10年前大直水岸豪宅实在高价。

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▲大直豪宅「帝景水花园一期」转手跌价4000万元，前屋主是「西华大饭店公司」。（图／记者姜国辉摄）

最新实价登录，大直指标豪宅「帝景水花园一期」12楼户以1.8亿元交易，权状113坪，换算单价174万元。惊人的是，前屋主在2014年以2.2亿元购入，等于持有9年多，惨赔4000万元，跌幅达19%。

经查异动索引，买方是翁、林姓自然人，卖方则为「西华大饭店公司」。而该公司2014年取得该屋时，备注为关系人交易，但观察成交单价214万元，有符合当时实价登录行情。

在地房仲、联胜房屋专任委托部经理陈泰源表示，「帝景水花园一期」12楼具河岸景观，但屋龄已达23年，旁边又有宫庙抗性，成交单价可达174万元已相当不错了，只能说这10年来豪宅价格逐渐下修，使得屋主仍以赔售出场。

陈泰源认为，「帝景水花园一期」还是有相当的指名度，大直水岸第一排产品稀有，这种景观临场感是摩天高楼「西华富邦」无法达到的，像是同为第一排的「代官山」、「轻井泽」房价虽尚未走回10年前高点，但近年中高楼层也出现每坪200万元交易。

▲北市今年共有3户豪宅赔售案例。（表／记者项瀚制）

据实价登录资料，北市今年共有3户豪宅赔售案例，包括天母指标豪宅「华固天铸」、新生南路巷弄豪宅「非非想」，2者赔售金额分别达4009、2196万元。

住商机构台北市区经理钱思明表示，近年全台房价上扬，但并非百花齐放，尤其高总价的豪宅，受《平均地权条例》、豪宅税等因素影响，市场陷入寒流，金字塔族群出手更为谨慎，当销售时间拉长，价位则易有松动趋势。

至于前屋主会愿意大幅让利，钱思明补充：「依照房地合一税规定，若是转手亏损，能够认列为财产交易损失，可做为下次房产交易获利时扣抵额度，因此除去大环境因素，应仍具有资产配置考量。」

▲天母指标豪宅「华固天铸」30楼户转手惨赔4009万元。（图／ET资料照）

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