大直建案酿灾情！已购客惨了 蔡政府「这政策」通过转卖都难

「基泰大直」昨天发生工安事故，导致地面坍塌，民宅倾斜。(台北市摄影记者联谊会提供)

近日大直发生疑似建案施工不当，造成民房倾斜、龟裂，甚至还有部分住宅1楼下陷。针对类似情况，有专家就指出，若是已购客还未入住，建案就发生问题，这时想要退款可说是难上加难，且今年7月1日通过平均地权新法后，甚至连转售的权利都没有。

从最新实价登陆资料中可以看到，「基泰大直」总户数为33户，目前预售期已售户数达31户，每户坪数分别在20坪到40坪之间，成交价则散布在130万到145万附近。

据《ETtoday》新闻云报导，消基会董事暨房屋委员会委员张欣民指出，消费者碰到这种情况相当难解，因为建案当前只在预售期，无法判定期约到达时，建商会出现无法给付的情况，消保机制也难以介入，已购客即便有疑虑，也只能自行和建商商议。

此外，报导也指出，馨传不动产智库执行长何世昌提到，在现有的预售屋定型化契约中，并没有针对购屋的解约、退户进行明确规范，且房子还没完全盖好，已购客没办法主张商品有瑕疵。以及7月1日立法院通过平均地权新法，已购客连转售的权利也丧失。

平均地权条例修正案针对换约转售进行门槛限制，其中提到预售屋及新建成屋买卖契约的买受人，除配偶、直系血亲或二亲等内旁系血亲间之让与或转售外，必须有非自愿离职且超过6个月未就业等6种特殊情形，并向直辖市、县(市)政府申请核准者才可换约。

除此之外，何世昌还披露，消费者想解除买房契约，除了工地意外，还会发生在房市若大规模下跌时，像是2014年到2017年左右，就有出现解约潮过。另何还提到，消费者若解约，建商依法最高只能没收15%；且假使消费者订金只付5%，最高亦只要赔5%。