贷不到出奥步 小心2种违法手法

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第7波信用管制持续影响着正在购屋流程中或准备购屋的民众，信义代书指出，目前许多购屋族因不清楚现况而认为一贷难求，若不幸求助于不肖业者，可能引来贷款危机，提醒民众小心两种常见的房贷违法手段，包括「假合约」及「假买房」，擦亮双眼买房更安心。

信义代书叶惠玲解释，「假合约」载明高于实际成交金额的房价来向银行申请更高额度的借款，事实上，目前有实价登录系统及银行鉴价机制，此法成功机率不高，但仍呼吁消费者要谨慎留意。此外，有些业者可能利用「假买房」或「借名登记」等手法申请房贷。叶惠玲说明，假买房可能透过其他首购身分者，协助向银行申请贷款额度，或宣称将房产登记在他人名下，能争取更优惠的贷款条件，这些做法有诈骗疑虑，提升不动产被骗走的风险。

另一种变形手法，是建议夫妻「假离婚」来申请房贷。叶惠玲解释，这些行为可能影响伴侣关系，若后续被查出假离婚，当事人需返还贷款及宽限期利率，更可能面临法律追诉，一旦实际贷款人无法按时还款，登记名义人的信用将受损，甚至需承担剩余债务，陷入严重的财务困境。

「这些不法行为可能触犯诈欺罪、伪造文书等刑事责任，甚至面临民事赔偿。」叶惠玲特别提醒，若被银行发现贷款申请基于不实资料，个人信用纪录将受损，未来申请其他贷款也可能会更加困难。现行规定中，一般首购认定，将夫妻视作两个独立名额，因此无需假离婚，只要符合条件就能申请首购贷款。