貸不到出奧步！　信義代書籲2常見違法房貸免吃虧

信义代书叶惠玲提醒民众特别留意两种常见的违法手法，包括「假合约」及「假买房」。 图／信义房屋提供

第七波信用管制持续影响着正在购屋流程中或准备购屋的民众，信义代书指出，目前许多购屋族因不清楚现况而认为一贷难求，若不幸求助于不肖业者，可能引来贷款危机，提醒民众小心两种常见的房贷违法手段，包括「假合约」及「假买房」，擦亮双眼买房更安心。

信义代书叶惠玲解释，「假合约」载明高于实际成交金额的房价来向银行申请更高额度的借款，事实上，目前有实价登录系统及银行鉴价机制，此法成功机率不高，但仍呼吁消费者要谨慎留意。她强调，信义房屋向各合作银行透明公开成交价格，与银行建立良好的互信基础，信用有保障，对申请房贷更有利。

此外，有些业者可能利用「假买房」或「借名登记」等手法申请房贷。叶惠玲说明，假买房可能透过其他首购身分者，协助向银行申请贷款额度，或宣称将房产登记在他人名下，能争取更优惠的贷款条件，这些做法有诈骗疑虑，提升不动产被骗走的风险。

「这些不法行为可能触犯诈欺罪、伪造文书等刑事责任，甚至面临民事赔偿。」叶惠玲特别提醒，若被银行发现贷款申请基于不实资料，个人信用纪录将受损，未来申请其他贷款也可能会更加困难。现行规定中，一般首购认定，将夫妻视作两个独立名额，因此无需假离婚，只要符合条件就能申请首购贷款。

选择房仲服务时，往往会连产权登记、房贷衔接等流程合并考量。在房市政策收紧的压力下，叶惠玲建议民众慎选房仲业者及代书，可至内政部网站依代书证号查询地政士开业资料，以保护自身权益。

限贷令后，许多寿险公司纷纷开始承做房贷业务，但其可能对房贷业务不熟悉，而无法获理想贷款成数。选择大型房仲品牌，无论在代书或房贷方面都较有保障。叶惠玲表示，信义房屋提供房仲、代书、推荐房贷等一条龙服务，除了有数位房贷外，近期更与承办房贷业务的大型寿险公司合作，提供更有余裕的房贷水位。只要符合央行信用管制规范，不用排队就能申办（需视寿险公司案件处理速度进行），并提供优惠房贷利率（随主管机关政策滚动式调整）。

信义房屋秉持「先义后利」的精神，全力协助客户完成家业梦想，并承诺买方「四大保障，二项安心」，包括漏水保固、买卖价金履约保证、高氯离子瑕疵保障、高放射瑕疵保障，以及凶宅安心保障服务、虫蛀保障服务等，确保交易顺利及居住安全，让消费者安心成家。