戴德梁行：三分之一开发商认为现在是抄底好时机

2022年以来，中国多地出现疫情反复，疫情对中国某些城市的生产生活造成了影响。随着上海等地逐步复工复产，分阶段复商复市，经济复苏进程备受关注。

6月7日，戴德梁行发布研究报告《常态化防控后的复苏——中国房地产市场展望和机遇》深入分析常态化防控后，中国房地产的前景和机遇。报告指出：下半年主题将是“保证经济稳增长”，其中房地产或成为重要支撑点之一。

01.宏观经济概况：

基础建设、房地产、消费行业或成为重要支撑点

2022年第二季度经济势必受到疫情攻坚战影响，预计当季度GDP增长处于低位, 甚至达到全年底值。第三季度与第四季度GDP是全年增长关键。

下半年GDP增速对5.5%全年经济增长目标的实现最为关键。下半年主题将是“保证经济稳增长”，其中基础建设、房地产、消费行业或成为重要支撑点。若疫情得到有效控制，制造业、服务业和消费将在下半年逐步恢复市场活力，推动经济进一步复苏增长。

02.相关政策解读

政府出台了一揽子经济刺激措施，减免税费、鼓励消费、下调房贷利率等，提振国内投资和消费的信心。

03.调查结果分析：

三分之一开发商认为现在是抄底好时机

在2022年5月1日至2022年5月15日间，戴德梁行调研并访谈了多位企业高管，以期了解企业在当前疫情形势下对中国市场的信心和未来发展计划。

资料来源：戴德梁行研究部

调查显示：疫情后，房地产投资商和开发商未来的投资策略存在差异，但是中国仍将是国内外企业的重要市场。

1. 接近三分之一的房地产投资商和开发商将增加投资，认为现在正是中国房地产抄底的好时机。

2. 约40%的投资商和房地产开发商将维稳运营，保持原有投资规模。

3. 此外，还有约30%的开发商认为虽然中国仍将是其投资房地产的重要市场，但是由于担忧疫情的反复和封城措施会影响房地产市场的发展，现阶段处于观望的状态，待未来形势明朗再做决策。

资料来源：戴德梁行研究部

调查显示：民企和中小企业抵御风险的能力较弱，服务行业、零售行业、酒店行业、餐饮行业和旅游行业等受负面影响较大，亟待政府出台政策纾困

1. 约42%的企业不确定在近期的租赁需求。在疫情形势最严峻的时候，一些公司担心他们供应链和资金链将会出现断裂，不确定是否能够保持健康运营。

2. 近58%的企业将保持现有租赁面积或继续扩张，同时，他们对物业的选址要求和商务合同条款较以往更为严苛。

房地产市场展望和机遇

二季度，房地产投资受到了疫情的影响，而某些资产类型将继续吸引投资者的兴趣。部分投资型买家将更为谨慎。也一些投资者寻求折价机会。仓储物流、数据中心和生命科学相关的房地产将继续受到投资者的青睐。

写字楼市场供应放缓，需求会在下半年重新反弹。

社区商业体系的优化，线上线下的互补互惠，将带动新消费的优化升级。

复工复产后，物流业将会较快恢复，冷链物流仓储等投资回归市场热点。

公共活动空间较大的住宅预计将更受欢迎，一些限购政策预计调整，进而推动相关行业发展。

戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示：“2022年中国再次面临疫情挑战，中央与地方政府积极应对困难挑战特别是超预期因素冲击，出台稳经济一揽子政策措施。随着上海等地加快复工复产和复商复市，戴德梁行将持续关注常态化防控后的复苏，在变局中发掘机遇，为政府机构、投资者、开发商、租户企业、品牌商等客户提供专业服务。”