贷荒有解？南科新案推「银行特谈」　网笑：没有对手了

▲限贷之乱引起民众恐慌，有南科成屋新案祭出「银行特谈」方案，主打首购利率2.455%，最高可贷8成、宽限期2年。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

银行放贷逼近满水位，全台到处都是「房贷之乱」，不少民众担心贷款出问题，恐面临违约，有南科成屋新案祭出「银行特谈」，主打首购利率2.455%，最高可贷8成、宽限期2年，引来网友疑惑发问，是否协助房贷已变建案卖点，「贷不到只能跟建商买了吗？」

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近期限贷引发「房贷之乱」，连总统赖清德、行政院长卓荣泰都现身强调「没有限贷令」，并指出将优先拨款给首购族、无自用住宅，以及已承诺贷款这3种类型的贷款人，央行也祭出陈情专线，降低民怨。

尽管如此，仍有不少已购客近期准备交屋，担心贷款出问题后，建商可主张解约，恐被没收15%违约金。为了吸引民众购屋，有南科成屋新案看准这股恐慌心态，祭出与合作银行的特谈方案，主打首购利率2.455%，最高可贷8成、宽限期2年，参考条件为年收100万元以上或双薪150万元以上、贷款期限30年。

▲目前新建案整批贷款都能拨款，然而没有建商敢保证，一定可以成功核贷。（示意图／记者张雅云摄）

该案位于台南善化，属于南科特区，为透天新成屋，户数达99户，根据实登，近1年平均总价为2904 万元，最高成交价为3815万元，引来网友上PTT发问，协助房贷已变建案卖点，贷不到只能跟建商买了吗？

有网友笑回「把小建商擡出去」、「建商：我没有对手了」，也有网友不以为然，认为「第一户本来就没啥影响了」。

高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，一般来说每个建案都有银行特谈，不过房贷之乱引发已购客恐慌，在赖清德出面信心喊话后，目前新建案整批贷款都能拨款，只是没有建商敢保证，一定可以成功核贷，并用来行销吸引消费者。

谢哲耀说：「就怕打炒房打到风向又变了，现阶段原则上只要信用条件符合，首购族贷款都没有问题，还要观察后续房市走向。」

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