带客户看房「发现明显变化！」　房仲：影响转手与保值

▲示意图，与本文无关。（图／记者陈筱惠摄）

记者周亭玮／综合报导

随着电动车普及，充电设施已成购屋显学。房仲粉专「好棒棒房仲日常-阿伟」观察，近期带看房时，「能否安装充电桩」已成基本考题，甚至连电力系统的「表前、表后」都成为买方关注的保值关键，显示房市需求正随生活型态转变。

购屋基本题大洗牌！买方必问「充电桩」

房仲阿伟在粉专分享，近期带看房屋时，客人的关注点已从传统的采光、楼层与车位，延伸至电力系统配置。他进一步指出，现在买方最常顺口询问，「这边可以装充电桩吗？」或是专业的「是表前还是表后？」

阿伟不禁感叹，即便自己未驾驶电动车，也必须深入了解电力知识，因为这已成为现代看屋的标配问题，房屋能否跟上生活趋势，将直接影响其转手性与保值性。

内行解密电力系统！「表前、表后」差在哪

针对买方最关心的电力配置，阿伟也特别进行补充，「表前充电桩」是从电表前端拉电，需向台电申请，常见于公设，优点是用电独立但流程较多；而「表后充电桩」则是从自家电表后拉电，多装于自有车位，施工相对单纯快速。

他强调，这就如同早期购屋会确认有无预留冷气室外机位置，现在买家更在乎「未来能不能用」，而非仅看现状。

社区电力健检热潮！老旧建案面临挑战

随着《公寓大厦管理条例》相关修法讨论，老旧社区如何规划充电设备也成为焦点。专家提醒，新建案多已预留电动车充电回路，但屋龄较高的社区若想安装，往往面临电力负载与管线规划的难题。建议购屋族在看房时，除了询问能否安装，更应确认社区管委会对于充电桩安装的规约与态度，避免购入后因无法施工而造成生活不便。