蛋白區小宅化！北投減5.2坪最多 新北市房價凹陷區購屋坪數縮水嚴重

据实价登录资料显示，近五年台北市及新北市蛋白区坪数减少最多的前五名行政区中，台北市以北投区居冠，五年间平均坪数减少了5.2坪；新北市则是五股区坪数缩水最多，平均坪数减少约7.9坪。永庆房产集团提供

传统上，小宅化现象多出现在都会区的精华地带，但随着房价的不断高涨，「小宅化」也出现向外扩张迹象。据实价登录资料显示，近五年台北市及新北市蛋白区坪数减少最多的前五名行政区中，台北市以北投区居冠，五年间平均坪数减少了5.2坪；新北市则是五股区坪数缩水最多，平均坪数减少约7.9坪。

台北市平均坪数面积缩减最多的行政区，是过往被视为台北「蛋白」的北投区。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，北投区距离台北市中心有一段距离，在北投士林科技园区（北士科）设立后，工作及久居人口增多，建商也开始推出小坪数建案吸引单身、工作人士，让北投区平均坪数少了5.2坪的空间，位居台北第一。

新北市五股区从2020年的44.0坪缩减至2024年的36.1坪，减少约7.9坪，相当于一间房间大小，但房价在五年间平均单价从2字头升至3字头，涨幅高达44.7%。

陈金萍指出，五股区过去一直被视为新北市的「房价凹陷区」，然而随着洲子洋重划区发展的逐渐到位，加上五泰轻轨的交通愿景，为区域房市增添柴火。除了在地客外，也磁吸了不少双北的首购族、小资族进驻，购屋需求稳定，带动房价上扬，但在薪资增加幅度追不上房价上涨速度的状况下，民众只得纷纷转往坪数较小的住宅产品，使得购屋坪数明显缩减。

据实价登录资料显示，近五年台北市及新北市蛋白区坪数减少最多的前五名行政区中，台北市以北投区居冠，五年间平均坪数减少了5.2坪；新北市则是五股区坪数缩水最多，平均坪数减少约7.9坪。永庆房产集团提供