蛋白漲完換蛋黃？ 北市新案房價年漲17%居冠

房市示意图。记者游智文摄影

住商机构汇整实价登录资料，统计七大都会区第二季平均新案成交行情，七都房价皆创历史新高，台北平均新案单价首次突破120万元，新北、桃园也双双达到6字头与4字头大关。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，上半年「股房连动」效应惊人，机能成熟的都会区，不分南北各有不少房市话题，致使全台新案均价续创新高。

住商机构根据实价登录资料，汇整包含新竹县市等七大都会区之区域预售交易，并统整出今年第二季单季成交行情。

统计显示，台北市第二季平均新案单价约123.8万元，为各县市最高，与2023年同期相比涨幅约17%，为七都之冠。

新北市第二季新案平均行情约每坪60.4万元，首次单季行情突破60万元大关。桃园市第二季新案单价则为40.2万元，也是首次平均新案房价站上4字头。

赖志昶表示，大台北地区房价走势惊人，北市长期价位为全台之首，过去由于房价基期较高，涨势有所受限，惟近期受惠于蛋黄区都更、危老改建议题，加上土地价格寸土寸金，使得新案单价一飞冲天。

新北、桃园近年来则有捷运与高铁等议题，区域与北市交通愈加便捷，大台北生活圈逐渐成形，磁吸北市人口持续迁移，致使房价外扩现象明显。

值得注意的是，以往房市表现亮眼的大新竹与台中市，第二季新案成交单价分别为49.3、49.2万元，与去年同期相比涨势皆不到一成。

赖志昶指出，大新竹地区受高科技产业人才带动，台中市近年在北屯、西屯及南屯有重划区与捷运等议题，两区域房价长年有所支撑，惟近年来区域发展饱和，建商逐渐往房价较低的蛋白区插旗，致使新案涨势限缩。

至于南二都的台南市、高雄市，第二季新案行情则约35.3万、37.9万元，其中高雄市与去年同期相比上涨13%，位居七都亚军。

赖志昶认为，南二都有半导体龙头产业进驻带动，且高雄市近期产业发展强劲，楠梓、桥头周边行政区域皆吸引不少建商插旗，在新案持续叠价之下，价格颇有支撑力道。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，全台不分南北新案价位虽持续创新猷，惟下半年面临银行限贷风暴，且各大行库将限缩建商余屋贷款等传闻不断，对新案销售增添不小压力。

对购屋人而言，新案市场受政策与经济局势影响，前景诡谲多变，此时观察建商实力强弱，慎选物件品牌与区段，才能保证爱屋房价不因市场多空因素而有所起落。

七大都会区历年第2季新案平均房价。资料来源／住商不动产