淡海轻轨救卖压？千户社区卖9户有7户赔售杀出

▲淡海新市镇大型社区「宏盛新世界」。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

尽管淡海轻轨今（2018）年底可完工通车，但卖压沉重的淡水新市镇仍寒气未除。观察该区大型社区「宏盛新世界」，今年实价揭露目前共有9笔转手交易，其中有高达7笔赔售出场，最多惨赔166万元，另外2户没有赔售，一户为持平，另一户则持有5年仅赚24万。

据实价资料显示，今年2月「宏盛新世界」社区一笔15楼同户交易，在2013以1020万购入，2018年以854万出售，屋主惨赔166万；另外一笔则是7楼户的同户交易，在2013年以1490万买下，2018年5月赔售132万，以1358万脱手，T成为该社区今年迄今的苦主冠、亚军。

虽然也有获利卖方，但像是24楼户，持有5年出售，赚取价差24万块，等于一年赚不到5万元，不动产市场高报酬荣景荡然无存。至于，另一户平盘杀出的18楼户，若扣除一些持有或交易成本，仍属赔本交易。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，「宏盛新世界」分为一、二期，屋龄仅一两年，两期户数加起来破千户，周边相当多新建案，也不乏大型社区，像是去年推升淡水区移转栋数大量交屋潮的台北湾四季之旅就邻近此处，正因新案竞价，不乏单价一字头的新屋，排挤部分让利空间较少的物件，加上该社区过去多有投资客高价抢进，买气未全面回温之际，都让成交价格失色。

不过，陈炳辰分析，新市镇规划百货商场进驻，且当地不少一楼店面交易、营运等现况不错，未来轻轨开通后，生活圈商机与居住机能大幅改善，有利区域房市发展。▼2018年「宏盛新世界」同户交易。（图／台湾房屋智库汇整制表）