蛋黄区也缺工 北市建商悲观看Q2
价格及交易量方面,北市建商也预期在央行限期18个月开工、缺工问题严重的情况下,不但营建成本大幅上扬加重建商的财务压力,同时在推案上更有两大影响,一是更慎选推案区域,二是开始延后新建案推出时程。
大型行库主管指出,房市低迷,连身处「蛋黄区」的北市建商在开发新案时都要评估再三。
根据访查结果,北市建商都认为,总体经济前景不确定性高、升息使利率水准大幅拉高、买方观望氛围浓厚,已使市场买气冷清,亦提高业者新案开发压力,同时也影响后续市场价量表现。
北市建商认为,由于短期营建、人力成本仍在高档,且在成本压力之下,不但新建案开价难以下降,更因此使买卖双方价格认知差距扩大,短期虽然是「价稳量缩」,但中长期若经济前景不确定性及利率持续上扬,使市场买气难以复苏,房市将进一步演变为「价微跌量缩」。
大型行库引述北市建商看法指出,央行升息除了影响投资客之外,连自住户都受影响。
因为当前仍处在升息循环中,自住买盘负担的房贷利息负担亦持续上升,致使买卖双方成交难度亦随之增加,建商销售量也受冲击,再加上限制购地贷款必须于18个月内动工,相对应的行政程序亦需耗费相当时程,可说不论是在资金,或是时程上都对建商造成极大压力,亦使部分财务体质较差的建商,经营出现困境。