单价110万→85万！东区商圈闷5年 「老大安人」专爱华厦
台北市东区商圈曾是全台知名度最高的商圈，不少国际连锁品牌争相进驻，不过随着商圈没落，周边的房价也跟着下修，专家分析，华厦物件从高点单价110万元，滑落到现在只要85万元，等于是打了8折，现在正是买进东区的好时机。
►《地产詹哥老实说》S2EP15／带看量剩1成恐重演SARS崩盘？想趁疫情买房你得有钱也有胆
东森房屋忠孝SOGO加盟店店长周荣义深耕东区商圈多年，看着东区走上繁华的顶峰，也陪伴东区商圈度过多年的低谷。
▲「Diamond Tower」即将完工。（图／记者林裕丰摄）
周荣义分析，东区商圈的房价从2016年开始下修，闷了5年，到了2020年终于慢慢回升，现在东区商圈以公寓和电梯华厦为主力。
一般在东区的公寓屋龄都偏老，但是如果是有危老重建的条件、都更题材加上巷道够宽，单价都要8字头，尤其是大马路上，土地使用分区管制为商三较有机会改建，由于价值高，往往能创造建商、住户双赢。
▲忠孝复兴站旁的小坪数建案，每坪单价冲上160万元。（图／记者林裕丰摄）
如果不考虑都更，一般买家会选择华厦，单价约85～90万元，买家大多是「老大安人」，由于熟悉东区的环境，更是离不开东区。
周荣义指出，「以前东区房市好的时候，华厦一坪要110万元，现在看条件，有的华厦，单价只要85万元，相当划算。」尤其是忠孝复兴站旁的「Diamond Tower」即将完工，带动周边房价，兴建中的小坪数建案，每坪单价冲上160万元。
周荣义建议，「东区是不败的地点，闷了5年，新北市新庄都要4字头，台北市是指标，东区商圈反而停滞，现在的房价是入手的最好机会。」
►《地产詹哥老实说》S2EP15／带看量剩1成恐重演SARS崩盘？想趁疫情买房你得有钱也有胆