蛋壳区也涨 双北预售天花板冲高

今年双北各行政区实价新高预售案

大台北预售房价缓步垫高，双北市今年12个行政区预售天花板价高于去年，台北市除了文山、万华区单价还未见三位数，其余10个行政区最高价均已站上百万；新北市部分，新庄「国美珩月」单户最高创下每坪73.8万元高价，汐止「鉌田心境」、土城「大同庄园三期」，最高成交价也站上6字头。

双北虽然在这一波全台房价涨势中相对平缓，不过，土地价格仍然居高不下，营建成本持续上涨，即使面临打炒房政策的冲击，今年以来不少预售房价天花板仍持续冲高。

根据预售屋实价登录观察，今年以来，包括松山区「敦仰」、大同区「大承」、内湖区「义泰吾境」、文山区「和旸W」等案单户最高成交价，均已超越去年同区的最高价。

相较于台北市蛋白区新案创价力强，新北市则是蛋黄区、蛋白区甚至连蛋壳区，今年以来都有不少个案成交价再攀新高。

国美机构在新庄头前推出的「国美珩月」、亚昕国际在新庄副都心推出的「亚昕森中央」，都有部分户别站上7字头大关；尚志资产推出的「大同庄园三期」，以及汐止大同路小坪数案「鉌田心境」，分别将土城、汐止的最高房价的天花板拉升到6字头。

新北蛋壳区也有不少区域预售房价站上新高，莺歌火车站旁的「双站ACE」单户最高价站上4字头，即使连过去极少推案的北海岸，三芝银发住宅「日初不老庄园」、金山市区的「太川茗园」都最高逼近3字头的成交价。

住展杂志研发长何世昌表示，预售实价登录上路后，景气多头助涨、空头助跌的效应更强，尤其去年以来预售市场景气热络，新推案价格多建立在前案实价之上往上加，个别户销售也是以之前成交价再往上，「一案叠一案、一户叠一户」的情形更为明显。

近年双北房价涨幅相对其他区域平缓，相对低价区预售价格垫高仍较明显，值得留意的是，创区域新高价者多属区域中精华地段、高楼层特殊户型等少数户别，买盘追价动能已不如以往，是否带动区域整体行情仍值得观察。