擔心建地變農地 南投「更正編定」申請案大增

南投县非都市计划土地「更正编定」期限在明年4月30日到期，房屋未完成变更建筑用地，未来很难重建或修缮。记者江良诚／摄影

国土计划功能分区将在114年4月30日实施，南投县非都市土地在69年6月1日公告实施，旧房屋如存在且有居住，应在明年4月30前完成「更正编定」，才能编定为建地，否则未来将画为田地、旱地，将难以重建，严重影响民众权益。

南投县尚未将功能分区图送交中央审议，但内政部仍计划在明年4月30日公告实施，并与各县市政府协调，希望尽快将功能分区图送审。南投县幅员广大，非都市土地明年起改依国土功能分区管理，田地目未来无法变更为建地，难以兴建住宅或修缮现有房屋。

南投县地政处指出，南投县非都市土地编定在69年6月1日公告实施，当时为农村社会，最常见的就是三合院，为了方便民众将三合院或房屋变更建筑用地，当时提出「更正编定」，指更正至编定管制实施前状态，农地上旧房屋，地主可检附69年以前税籍或户籍等证明，向各地政事务所提出申请，便可变定为建筑用地。

但因为农地不需缴交房屋税，许多旧房屋并未申请更正编定。明年国土计划法实施后，不论土地被画为哪种分区，现有建地权益皆均保障不受影响，但对非建地之旧有房屋，未来只能修缮不能重建，所以只有依现行规定申请更正编定为建地，日后才能拆除重建。

地政处指出，南投县更正编定从69年受理申请，过去每年约受理100件，今年至今已超过100件停止适用，未完成核定的申请案也将驳回，因更正编定案件受理到核定约需2至3个月，如有申请需求民众，建议提早提出申请，避免影响权益。

但须注意的是，田地目1-12等则与田地目13-26等则农地，因分别在民国62年12月24日及64年12月31日起依「限制建地扩展执行办法」规定限建，所以这类土地申请更正编定时应检具限建前证明文件。