当包租公「自己却租屋」　想all in第3间房却怕爆！真实案例惊呆

▲朋友想再买房，却怕身上没现金！（示意图／取自免费图库Pexels）

记者刘维榛／综合报导

一名男网友表示，身旁有一名朋友是包租公，「有两间房，一间出租、一间给家人住」，如今已缴完贷款，身上又存了一笔钱，打算再买一间房，不过友人又怕身上现金全梭哈没安全感，因此犹豫不决。对此，专家建议，可以评估工作稳定性、财务分配、租金与贷款是否差很多等来考量。

原PO在PTT「home-sale」透露，友人目前在公司附近租屋，因此第三间房有意买在当地，「不过头期款缴完之后，身上就没什么现金了，等于是把身家都押在房子上面。」对此，原PO也不知该如何给建议，「感觉风险满大的，是否该建议他把现金另做投资分散风险？」

▲网友认为，选生活机能强的物件就可买！（图／翻摄PTT）

文章贴出后，网友们热烈回应，「风险是因为怕临时用钱没钱用，房产标的本身没问题」、「房地产是最稳的 放心买就对了，股票还有可能会跌，房地产会跌？当然如果你故意买荒郊野外，那就很难说了，基本上各县市市中心绝对抗跌」、「可以选理财型房贷，钱要用可以拿出来」、「认识一个朋友都是all in房地产，但每年租金收一百多万，月现金流高看起来风险就很低」。

对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，首先可从租金多寡与贷款做比较，两者是否差很多？工作方面，是否能待很久，像是公务员就很稳定；最后自身财务规划是否有Hold得住等几点来考量。另外，房子的地点也很关键，曾敬德认为，因为原PO已经有两间房，想再拚第三间，不妨考虑未来另一半想住哪、孩子校区等，再抉择该不该买。

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