等不到5倍券 乐木舍3亿易主

南投县草屯镇「乐木舍亲子园区」，今年6月以约3亿元出售。图／台湾房屋

疫情期间指标观光型厂房交易一览

受疫情影响，过去游客如织的观光厂区变得门可罗雀，自去年疫情爆发以来，全台传出多家观光工厂房地交易案！继「大黑松小俩口牛轧糖博物馆」、「中永花精芳香体验坊」出售后，位于草屯的「乐木舍亲子园区」，今年6月也以逾3亿出售，成为南投县今年实价登录中，成交总价最高的房地交易。

日前公告永久停业的草屯镇「乐木舍亲子园区」，根据最新实价登录资讯揭露，今年6月以总价约3.02亿元，卖给了广鑫复合材料。据悉，该园区原由「佳巨木业」经营，去年7月才由工厂转型为产业体验园区，不料却碰上疫情爆发，仅维持约一年产权便传出易主。

事实上，受疫情影响开了观光工厂交易第一枪的，是新北市土城区的「大黑松小俩口牛轧糖博物馆」，去年3月以总价约3.15亿元、卖给了桓达科技；而位于南投市南岗工业区、结合精油生产和SPA服务的「中永花精芳香体验坊」，今年5月也被奕郝精密斥资2.86亿元买下。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，疫情期间国旅瞬间熄火，尤其今年5月三级警戒期间，观光工厂配合政府防疫停业，业绩受到重创，加上观光厂区营运和服务的成本高，却因工厂被归类为制造业，导致补助来得较其他观光旅游产业晚。许多观光工厂为免亏损持续扩大影响到本业经营，来不及迎接报复性出游潮，选择壮士断腕，将观光工厂出售止血，近两年市场陆续浮现相关交易。

台湾房屋草屯中兴特许加盟店东谢文燐分析，「乐木舍亲子园区」位处草屯都计外郊区，由于工业地并不多，附近南岗工业区也少有土地、厂房释出，而该地属于丁种建地，土地用途为工厂及相关工业设施，在当地颇为珍稀，再加上该园区占地面积近3,500坪，是草屯近年少见的大面积产业用地，对企业而言颇具利用弹性，因此创下草屯镇近五年房地交易的总价新高纪录。

谢文燐说，该园区总售价逾3亿元，换算土地单价仅约7、8万元，地价放眼中、彰、投都会区实属亲民，有助减轻企业的设厂成本，加上该地邻近台14线与国道6号，往来中彰投都会区便利，因此吸引中部厂家砸重金猎地。