等跌的人希望來了？專家曝房市回落的三套劇本

房市示意图。记者游智文／摄影

台股在7月11日创下历史高24,390点后，急转直下，不到一个月已下杀到21,600点，已近三千点。股市不好，房市乐观气氛也开始转变，许多等跌购屋人心中又燃起希望，等得到吗？

房产达人张欣民表示，要让房市回落，最直接的就是央行大幅升息，但机率不高。今年第1季央行虽然出乎市场意料升息，但只升半码，第2季即维持不变。接下来美国联准会预期在9月将降息，央行反其道而行的机率更低。

大幅升息既然不高，等跌族较可预期的房市回落剧本，只剩3套。

第一套：股市崩跌、卖房还债

最近股市剧烈震荡，杀声隆隆，跌幅惊人，此一空头格局若不变，将有不少赶上这波股市多头末班车的人会被套牢，融资炒股更面临重大亏损，过去曾经出现的「卖房还债」景象恐将再现，房价支撑力道可能因而转弱，甚至产生价格破坏都有可能。

第二套：房市彼得效应

彼得效应是指，人会因某种特质或技能，被擢升到不能胜任的高阶职位，最终导致公司停滞不前，甚至崩坏。现在房市也似乎正在出现这种情况，由于房市大好，建商信心爆棚，许多人也都自认是房神，房市投机比任何时期都浓烈。

但若「房市彼得效应」正式到来，有可能是推案量太大市场消化不了，也有可能是房价涨到民众都买不起的地步。一旦效应出现，房市就将面临回落调整。

第三套：新青安宽限期后的多杀多

很多新青安购屋人是硬着头皮踮着脚尖进场的，抱着宽限期后即使缴不起房贷，卖掉房子就可解套，甚至赚一笔价差的侥幸心理。然而5年后的房市景气度及房价是否续涨，充满了太多变数，到时可能上演多杀多的戏码，届时若还有避房地合一高税的卖压，房价要守住恐怕就不是那么乐观。