第3季房價曝 李同榮：第4季將由這兩都領跌全面轉空

房市示意图／记者游智文摄影

吉家网公布今年第3季七都成屋房市季报，南北强弱翻转，北部抗跌微涨，中南部率先转空小跌，七都房价表现依次为桃园新竹、新北市、台北市四都呈现微涨状态，高雄市、台中市、台南市意外呈现微跌状态，南北强弱再次翻转。

房市趋势专家李同荣表示，第3季房价进入止涨量缩的反转前迹象明显，预测第4季七都房市将由台中、台南领跌全面转空，第六循环近七年多头行情也将终止于第4季，明年第1季开始进入空头初跌阶段。

吉家网企研处处长庄文树指出，根据吉家网统计公布今年第3季房市季报，显示中南部在年度同期比较仍处领涨的态势，但在第3季的季度表现却意外的转变成领跌的迹象，台中、台南、高雄转弱，而北部稍具抗跌处于微涨状态。

房价涨跌表现依次为桃园新竹小涨3.19%、台北市微涨1.52%、新北市微涨1.23%，高雄市微跌0.07%、台中市微跌0.38%、台南市微跌0.89%，七都平均微涨0.97%，几乎是平盘止涨现象。

吉家网同时也公布七都季房价涨幅与年房价涨幅前二十名，七都房价季涨幅前三名依次为台北市大同区11.5%、新北市树林区11.09%、高雄市新兴区10.86%。

七都房价年涨幅前三名依次为台中市沙鹿区34.17%、高雄新兴区30.49%、高雄鼓山区22.99%。

李同荣分析，在第3季七都行政区涨势上，涨幅前二十名北部地区占有十一名，超过一半以上，且诸多是补涨的凹陷区，这也是末升段房价涨不动时的特有现象。

李同荣预测，房市交易量进入急冻阶段，第4季七都房市将全面𨍭空，明年第1季房价明显松动进入空头初跌段，明年下半年进入主跌段，2026年上半年末跌段，房市才会止跌。

惟这波房市空头将如央行预期软着陆，跌势不会太久，跌幅也不会太深，成屋市场北部地区跌幅约6-10%，中南部跌幅10-13%，预售市场跌幅12-17%，依区域与个案表现。

七都成屋均价统计表。资料来源／吉家网