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第八波房市管制央行總裁楊金龍：言之過早

央行总裁杨金龙昨天赴立法院财委会进行业务报告。记者胡经周／摄影

中央银行9月祭出「史上最重」的第七波房市管制，财委会立委们关注，若打炒房成效仍旧不彰，是否可能再加码紧缩；对此，央行总裁杨金龙昨（17）日回应，央行打炒房措施成效将滚动式检讨，现在讨论第八波房市管制还「言之过早」。

杨金龙昨天赴立法院财委会进行「第七波选择性信用管制」专题报告，多名立委关注，央行采取第七波管制措施后是否有具体成效，杨金龙表示，「有一点朝正向发展」，至于打炒房的成效，可以参考房价是否明显修正、不动产放款集中度及不动产贷款金额三指标，央行最关心的指标仍为不动产放款集中度。

央行总裁杨金龙谈话重点

对于央行9月重拳打炒房，杨金龙解释，主要是「国内房市过热了、太热了」，在这样情况下，必须让它cool down（冷却）下来；立委林德福询问，国内房市是否面临泡沫化危机，杨金龙回应，泡沫很难定义，但房价一直高涨、就金融稳定的观点，「我们确实有点忧虑」。

杨金龙强调，祭出第七波房市管制就是希望市场的预期心理能够反转，预期心理要反转不大容易，但借由央行房市管制、财政部囤房税、内政部平均地权条例等措施慢慢发酵后，让预期心理反转、房市能够达到soft landing（软着陆）目标。

对于国内房市在什么情况下可能泡沫化，杨金龙回应，泡沫很难定义，目前看到房市预期心理太强、房价上涨速度太快，市场预期房价将会一直上涨、大家就会拚命去买房子、很容易催化泡沫；不过，台湾的银行体系非常健全，央行也认为这个时刻来出手、时间点比较好，不要等到来不及了才出手。

对于外界将央行出手打房视为掀起房市的「金龙海啸」，杨金龙表示，我们（央行）是担心，房市过热的情况持续下去，对房地产长期健全发展是不好的，对金融稳定是一种威胁，央行未雨绸缪，事先出手来抑制房价上涨的预期心理。

杨金龙表示，日本和美国的经验显示，对房地产的预期心理，政府若没有谨慎处理，导致发生泡沫后垮下来，就像目前的中国大陆，政府出手时机太慢、力道太重，导致现在要回升的力道不足，中国大陆的案例值得台湾借镜。

民进党立委李坤城询问，央行下重手是否要给投资客一个Lesson（教训），杨金龙笑称，「Lesson」的原意是一个「启示」或「上一课」，而不是「教训」，央行口气没有这么凶。

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