地产股迎来“史诗级”利好

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

“千呼万唤始出来！”救市传闻带动地产股多日大涨后，终于靴子落地，地产股也随之迎来一波涨停潮。

5月17日，保利发展、万科A、绿地控股尾盘涨停，滨江集团、我爱我家、城建发展、空港股份、世联行等多只个股也涨停。港股地产股也出现了不同程度的上涨。

资本市场对地产股情绪空前高涨，主要原因是，这次救市政策力度之大已经超出此前市场预期。

在商业性个人住房贷款利率、公积金贷款利率、首付比例以及房产收储四个方面，监管部门“四箭齐发”。

第一个大招是，央行取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

至于个人住房公积金贷款利率，则从5月18日起下调0.25个百分点。具体来看，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

此外，央行联合国家金融监督管理总局将首套房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套房的调整为不低于25%。

在此基础上，央行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套房最低首付比例下限。

易居研究院研究总监严跃进指出，房贷首付比例历史性地做了下调，即降低至15%。这是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。

中原地产首席分析师张大伟预测道，北京等一二线城市有望大幅度降低首付比例和利率。

同日，国家队进场收房措施落定。在全国切实做好保交房工作视频会议上，高层强调，要扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。“相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。

严跃进表示，此类政策重心在于去库存，有助于房企销售数据改善和资金状况改善。

张大伟感慨道，这是史上最强救楼市政策井喷了，说明中央稳定房地产市场的决心非常坚定，已超出预期。未来只要房地产不稳定，更多的政策肯定还会出台。“对房地产可以乐观起来了！”

他预测道，5月份市场将比4月有明显好转，尤其是核心城市，在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。

严跃进指出，本次救市政策是40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，对于降低购房成本、激活市场活力、地产股价值修复等都有积极深远的作用。

未来，随着政策效果不断显现，楼市和资本市场的信心将不断提升。届时，地产股也将彻底走出周期调整的下行压力，柳暗花明。