“地产一哥”前三季度销售2417亿，分析师：短期业绩承压

10月28日，保利发展发布前三季度业绩报告，数据显示，2024年前三季度保利发展实现签约金额2416.86 亿元，同比减少 27.89%，签约面积 1349.62 万平方米，同比减少 29.66%；实现营业收入1827.7亿元，同比下降5.1%，归母净利润78.1亿元，同比下降41.2%。

平安证券分析认为，保利发展归母净利润增速低于营收主要因有两点：一是毛利率同比下降3.5个百分点至15.9%，二是少数股东损益占比同比提升14.8个百分点至36.2%。

按照上市房企公布的数据以及克而瑞等机构的统计，保利地产目前仍稳坐“地产一哥”位置，销售规模位居行业第一，虽然销售额同比下降近三成，但好于大市。

国金证券分析认为，由于项目结转规模下降，保利发展营业收入下降，同时受行业大势影响，项目毛利率下降，导致归母净利润下滑幅度大于营收下滑幅度，短期业绩承压，但同期TOP10房企同比-32.5%，保利发展的销售韧性要强于TOP10房企均值。

在资金方面，保利发展前三季度实现销售回笼 2196 亿元，回笼率为 91%；期末货币资金余额 1273.99 亿元。资产负债率为 74.89%，较上年度末下降 1.66 个百分点。

在拿地方面，保利发展前三季度新增容积率面积223万平米，总获取成本415亿元，拿地销售面积比16.5%、拿地销售金额比17.2%，较上半年（12.2%、7.3%）有所提升；38个核心城市拓展金额占比99%，持续向核心城市核心区域聚集。