第二批地上权来了 两大案抢镜

今年首批国产署地上权买气畅旺，标脱率高达五成，国产署打铁趁热，7月5日将推出第二批地上权案约15宗标的，预计8月30日开标，其中以台南东区平实营区案、台中干城案最受瞩目，估权利金底价规模都有3亿元以上。

国产署第二批地上权规划方向为台中市四宗地上权案，高雄市、台南市皆为两宗，至于台北、新北、桃园、基隆、宜兰、屏东、澎湖各一宗，合计为15宗标的，以台中干城案为最大案，其次为台南平实营区两案。

官员指出，第二批主要重点为台南平实营区案，平实营区早期为陆军五四工兵群驻扎营区，为市区内封闭型军事用地，邻近台南国宾影城，堪称「台南市的信义区」。

而今年台南都心地上权案市场反应热络，像是首批地上权的台南仁爱案商业区邻近成功大学、台南车站，堪称都心地上权，吸引四家建商抢标，显见台南当地的商业潜力良好，估计平实营区两案也有机会出现多人投标情况。

另外，第二批地上权案还有一大关键为测试台中干城案水温，因台中干城案面积广大，每一案多为1,800坪左右，依近年台中市地上权案行情估算，权利金底价可能落在3～4亿元。

然而，干城案附近为东协广场（原名为第一广场），过去为台中知名治安死角，且受到附近一中商圈磁吸效应，导致干城商家与邻近电子街没落近十年，直到近年宫原眼科冰淇淋打响名气，台中绿川与柳川水岸建设有成，台中站前商圈才逐步复苏。

国产署配合台中大车站暨干城再生整体规划，预计今明两年合计将推出至少四宗干城地上权案，国产署有意先推一案观察市场反应。