底价比国产车还便宜！　19组人抢盐埕10坪套房「溢价2.3倍标出」

▲高雄府北路的套房底价仅33万元，24日开标，投标状况相当踊跃，引来19组人马抢标。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄知名文青景点盐埕区的套房，竟不到一辆国产车价钱！位于府北路的1间套房，由于未办继承登记，经国产署列管后无人认领而遭到拍卖，底价仅33万元，24日开标，投标状况相当踊跃，引来19组人马投标，最后得标价达109万9999元，溢价高达2.3倍，仍仅市价5折。

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该案为国产署委由台湾金服的拍案案件，由于未办继承登记，经国产署列管后无人认领而遭到拍卖。

根据公告，该物件位于盐埕区府北路的「大高雄第一城」8楼，屋龄44年，坪数为10.33坪的1房、1厅、1卫套房，底价33.2万元，换算单价仅3.2万元，1间小套房还不到1辆国产车的价钱，堪称低单、低总，入手门槛极低。

24日开标引来19组人马激烈竞标，最终由自然人以109万9999元得标，溢价高达2.3倍，换算单价10.64万元。

透明房讯《104法拍网》经理陈慧瑜表示，该物件以公告现值当成底价，加上以套房产品来看，面宽宽、采光较佳，所以开标前就吸引不少投标人关注。

▲盐埕近年发展的愈来愈文青，有驳二特区、高雄流行音乐中心等，能见度高。（图／记者张雅云摄）

台湾房屋菁丰R15加盟店店东黄识频表示，盐埕近年发展的愈来愈文青，有驳二特区、高雄流行音乐中心等，能见度高，近年逐渐成为高雄的知名观光景点，观光人潮络绎不绝，带动房地价双涨。

当地为早期发展，屋龄偏高，屋龄30~40年大楼，成交价落在20万元上下，套房因坪数小，单价会拉高到20~23万元，以该物件成交价来看，略低于区域行情。

黄识频表示，该区屋龄约30~40年小套房，若含装潢、家电，月租金7000~9000元，以投报率换算，也有7.6~9%，自住、收租都适合。

陈慧瑜表示，尽管已溢价2.3倍，和社区行情相比，还是打了5折，陈慧瑜说：「近期因央行打炒房，房价未如民众期待的房价降低，加上限贷后贷款成数减少，不少民众又转往法拍市场捡便宜，毕竟总价还是相对低于市场行情。」

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