低价市场没了？北北桃竹预售新案高低价差达3倍

北北桃竹新案高低价差达3倍！关键密码为「地段」。图／业者提供

住展杂志今（28）日公布最新统计指出，台北市预售屋最新单价为华固建设「吾双」，每坪平均开价达210万元，与台北市最低开价的文山区「原禾呈真」70万元，相差3倍，而新北市、桃园、新竹，最高价、最低价差距更达3.5倍。分析一个城市、两个世界，其关键密码，在于「地段」。

住展杂志调查2024年北北桃竹迄今已公开的预售案开价资讯，平均每坪最高单价，分别为台北市大安区「吾双」的210万元，新北市板桥区「三辉白昀」125.5万元，桃园市中坜区的「威均礼藏」与「尊腾大真席」，皆是75万元，以及新竹地区竹北市的「学好」，来到88万元。

至于最低开价案，分别是：台北市文山区「原禾呈真」70万元，新北市淡水「合康植芯」36万元，桃园市观音「家州丰逸居」21.5万元，以及新竹湖口「日沐青田」、芎林「恬恬圈」的25万元。

住展杂志发言人陈炳辰分析，新北市、桃园市与新竹地区的最高和最低单价差皆在3.5倍，台北市为3倍，主因明显在于地段。

陈炳辰指出，开出高价的新案，分别坐落位置在台北市信义路门牌、新北市新板特区、桃园市青埔重划区，以及竹北市高铁特区，低价案不脱蛋白区的二线地带，城乡发展的高度落差，完全反映在房价上，桃竹的外围区域仅2 字头就可购得，对比青埔与竹北的7、8字头，俨然一个县市两个世界，从庶民到富人得多3 倍资产。

另外，建商品牌，也增添开价走高信念。以华固、璞真、三辉、威均来说，都为知名高价宅推案建商。

陈炳辰指出，高价开不出，低价回不去！进一步比较实价登录资讯，高价案中仅「三辉白昀」创下新北市高点，其他案在开价上即便属高水位，也非揭露新高。

以台北市来说，多有每坪单价250万元以上成交价。

桃竹方面，比起今年最高开价更高的交易案，则有桃园市「桃大允」每坪76万元，新竹的「浩瀚宽郁」、「富宇天隽」单坪达89万元。

陈炳辰指出，建商盘算当前极端高价案不吃香，开价亦步亦趋，而小心驶得万年船，如今风暴下倒不演变失控。

今年高价上不去，低价市场却回不去了，房价走高趋势下，纵使并非热区，建商开价也逐步调涨，低价案一去不复返。

其中「原禾呈真」实价至低更落在60.5万元，「日沐青田」是20.7万元，夺得今年当地预售低价王，后况除桃园市尚有观音区、杨梅区、龙潭区可见2字头案，台北市、新北市、新竹地区的表列低价都属绝版，平价区各已站上9字头、4字头与3字头。

陈炳辰指出，短期内房市光景难重返荣耀，价格要来到一定水准得凭真本事，精华地带如台北市东区、新北市第一环行政区、桃园市青埔特区，以及新竹地区的东区、高铁特区等，在体质健全下还能期待亮点。