「帝品苑」停车位违建骗上亿 检痛批：「奸商」求重刑

台北地检署

宏永建设负责人宋东明在新北市深坑推出「帝品苑社区」建案，故意将公司名称与「宏泰集团」混淆，吹嘘建案与知名豪宅「仁爱帝宝」有关，宣称建案有健身房、KTV等豪华公共设施，以高于行情一倍每坪45万出售，共销售5.3亿，事后因豪华公设是以停车格违建被拆除，住户受骗提告。台北地检署23日依诈欺罪起诉宋东明及代销业者张姓总经理2人，并痛批2人是利用巧门漏洞的「奸商」，套利1.3亿，还摆烂致消费者严重损失，请求从重量刑，并没收不法所得5.3亿。

检方调查，宋东明2000年在深坑兴建「帝品苑社区」，找来张姓总经理负责销售，2人明知当时深坑建案行情每坪20多万，为了擡高建案价格，故意塑造成宏泰集团知名豪宅「仁爱帝宝」系出同源，有相同等级之豪华公共设施及奢华风格，专门锁定多金退休人士进行销售。

宋、张2人明知建案地下1至3楼均为停车空间，不得挪作其他用途，且原本向新北市政府申请的总楼地板面积使用情形，并未规划健身房、撞球室、亲子游憩室、交谊厅、KTV等公设，竟于2001至2004年间，将地下1楼原定停车空间，改为健身房等公设，并制成精美纸本广告文宣及影片，以类似知名建商「宏泰集团」名义对外销售，销售总额逾5.3亿。

宋、张2人为掩饰犯行，在买卖契约中以鱼目混珠方式，以与公共设施无关之「社区绿美化基金」提供住户管委会2360万元，给管委会雇工施作公设，若日后被拆除，就卸责给管委会处理。2016年新北市政府工务局发现该社区公设违规使用停车空间，要求管委会拆除，造成每年额外5万元拆除费负担，且公设无法使用，住户始知受骗上当，愤而提告。

北检原本认为是民事纠葛，不起诉2人，但高检署发回北检续查，检方重新调查后，认为2人将停车位偷换为公设的狸猫换太子诈欺手法，不法增加住宅销售面积200坪，并藉违法施作的公设占用地下1楼停车空间，减少30个停车位，若以销售时价每坪45万计算，2人套取1.35亿，仅提拨2360万元佯称「绿美化基金」搪塞。

检方痛批2人是玩弄法令的「奸商」，应杜绝不肖建商勾结代销业者联手洗脑，利用购屋民众资讯不对等的弱势地位，将民众视为待宰羔羊、俎上之肉的恶行，以保障消费者权及维护交易信用，请求法院对2人从重量刑。