第七波衝擊擴大中 10月房市交易較6月腰斬

在房贷紧缩与信用管制的影响下，房市买气连四降，永庆10月交易量与6月高点相比已腰斩。房市示意图／永庆房屋提供

永庆房产集团统计内部交易资料指出，在银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制的影响下，房市买气连四降，10月交易量较9月量缩7%，以10月交易量与6月高点相比已腰斩。

若与去年10月同期相比，全台房市交易量年减32%，台北年减38%，新北量缩37%，桃园年减33%，新竹县市减少35%，台中年减36%，台南与高雄则分别年减11%与33%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，8月银行房贷紧缩影响，民众因担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，房市买气瞬间冻结，较7月大减逾二成。9月央行祭出第七波选择性信用管制，将不动产贷款资源优先提供给无房的真首购，房市交易持续降温。

虽然央行为了避免错杀无辜，于10月9日补充协处措施，将继承者与换屋非豪宅可排除在信用管制范围，此外，若是已签购屋合约、即将申贷，符合继承、换屋条件的也不受限制。

不过，整体而言，银行房贷满水位的状况未解，民众仍须面临贷款利率拉高、成数降低的情形，须额外筹措资金补足头期款缺口，对整体买气冲击仍大。

同时，也改变民众对于房市后市的预期，因此，目前市场仍弥漫观望气氛，成交难度增，10月房市交易已出现连三月年、月双降，若与6月房市高点相比已量缩50%，呈现腰斩。

陈金萍表示，银行闹钱荒短时间难解决，加以过去几年预售屋交易热络，将于今年开始陆续交屋，大量申贷需求考验银行的放贷额度，有限的信用资源也将压缩房市交易量能，将持续冲击房市表现，预估第四季将呈现旺季不旺格局。