“第三支箭”助力、销售位居前列 万科“内外兼修”保持稳健发展

近期，针对3月11日到期的美元债，有投资者关注万科能否到期偿付。3月5日，万科方面回应，美元债VNKRLE 5.35（5476.HK）所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中。

记者了解到，资本市场支持上市房企合理融资需求。日前，万科旗下华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏万纬REIT”）获中国证监会和深交所正式受理。从销售情况看，今年前2月，万科销售额为334.5亿元，在百强房企中排名第二。

今年前两月销售超300亿元

根据中指研究院统计，今年前2个月，万科保持行业第2名的位置，累计销售额334.5亿元。期内百强房企中，仅保利、万科销售额超过300亿元。

从全年销售情况看，2023年1月-12月，万科实现合同销售金额3761亿元，行业排名第二。在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假等领域，并在多个业务领域取得了领先地位。

值得注意的是，2月7日，深圳市中小企业服务局局长吕哲、深圳证监局副局长陈剑和深圳证券交易所副总经理李辉带队赴万科走访，传达国务院关于“部署走访上市公司工作、推动上市公司高质量发展全国视频会议”的精神。

会上，万科表示，去年三季度以来，深圳相关部门加大力度支持万科发展。面对复杂的国际形势和资本市场可能出现的非理性行为，深圳国资委和深圳地铁坚定支持的表态，对万科被做空的情况给予了正面的有力回击。

万科表示，近期各层级政府密集出台各类有助于房地产市场的政策，呈现出多角度、多部门、更灵活、更积极的态势。接下来，公司将积极落实相关要求，积极销售，努力做好经营，继续努力探索房地产发展新模式。

利好政策密集出台

今年以来，一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措持续发力，正在引导行业向更加健康稳定的方向发展。

1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。通知要求，各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

2月5日，据住房和城乡建设部、金融监管总局消息，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。

截至2月28日，31个省份276个城市建立城市房地产融资协调机制，提出房地产项目约6000个，审批通过贷款超2000亿元。从银行及房企披露的信息来看，目前“白名单”项目覆盖范围较广，其中也包括出险房企项目。

平安证券表示，近期地产政策密集出台，除一线城市相继优化限购外，全国首批城中村改造专项借款发放，房地产融资协调机制亦逐步推动落实。一方面融资端政策支持有利于缓解行业短期流动性压力，另一方面新一轮地方政策优化有望带来区域楼市量价企稳。