地上权地王 世贸三馆 3月30日标售 寿险业紧盯

月底将标售的「世贸三馆」底价266.37亿元，市场专家预期，势必将掀起「地王」擂台战。图／本报资料照片

「地上权地王」─台北市信义计划区「世贸三馆」将在30日（周一）以底价266.37亿元公开标售。市场专家预期，此案最符合满手现金的寿险业、资金充裕的开发商需求，决标总价可望轻松飙破「天花板」价，这也是测试今年商用不动产市场的指标温度计。

2020年初以来，相较于饱受疫情冲击的股汇房三大市场，土地市场仍然热呼呼，尤其即将登场的台北市信义计划区「世贸三馆」地上权土地标售案，被不少市场专家看好，成功标脱机率高，几乎不受疫情所影响。

宏大国际资产公司总经理陈益盛表示，「世贸三馆」为近两年极少见的70年地上权，占地面积达4,856.3坪，也是最近六年最大一笔案子；公开标售底价266.37亿元，更直逼「台北南山广场」当年的决标价268.88亿元。由于世贸三馆地段精华，很适合各种商业用途，对于满手现金的金融寿险业、大型开发商来说，势必诱人，预期标脱总价将有机会轻松飙破天花板，上看每坪7字头，决标总价更上看350亿元。

普华国际不动产总经理田扬名指出，今年首季土地市场受疫情影响，至今单季成交金额逾480亿元，只追平近十年单季均量而已；紧接着登场的是底价达266亿的「世贸三馆」地上权标售案，其位于信义计划区中心的最强区位，若可顺利标脱，则第一季整体土地市场成交量将超越700亿元，无疑是观察今年商业不动产景气走向的重要指标。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，依「世贸三馆」一次拉高底价「门槛」到266.37亿元，预期有能力出手竞标的，一定是大咖；依其地段条件估计，「世贸三馆」决标价，一定会轻松超越「台北南山广场」的268.88亿元，但对于投资人未来如何开发商用不动产、塑造更有利的租金投报率，将是考验。