地上权正夯 四大案齐发

上半年地上权六都四案一览

2022年上半年地上权案依旧热闹滚滚，国产署盘点六都共四大地上权案，其中又以北市六张犁陆军保养厂案（权利金底价约57亿元）最受瞩目，此外，还包括台中干城地上权案（约5亿元）、高雄前镇案（约5亿元）与高雄冈山案（约3亿元）等案，四案合计权利金底价上看70亿元。

北市六张犁陆军保养厂C区地上案面积约4,815坪，由于距台北101大楼不到1公里，堪称是2022年台北市最大的都心地上权案。此案原订2021年推出，但受到地上建物与停车需求等问题耽搁，国防部仍在协助瓦斯业者迁移增压站，并将停车场连结至陆军保养厂E基地，国产署估计，2022年上半年可公告列标。

因位处精华地段，市场人士表示，可参考北市信义区近年地上权案标脱经验推估，如南山人寿于2019年底，以159.81亿元标下捷运象山站旁的信义行政中心、每坪单价744.18万元；南山人寿2020年再以312.7亿元的高价，标下101大楼旁的世贸三馆地上权案、每坪单价约548.54万元。

但考虑到陆保厂C区案位于台北医学大学旁的巷内，因此保守换算，每坪单价约在300万元上下，市价估计达144亿元。按国产署地上权估价模式，多以四成到七成市价做为地上权案底价，预估为57亿～101亿元，为2021来两年内规模最大的地上权案。

至于其它地上权案，台中市干城地上权合计共八案，其中五案有望2022年内推出，估计每案底价上看5亿元。国产署自2020年起陆续标脱干城地上权三案，分别由春晓建设（4.56亿元）、全联（5.81亿元）、福容开发（6.58亿元）拿下，面积皆为1,800坪～2千坪左右。