低首付買房 小心先甘後苦

低首付抢手，优惠付款建案快速消失中，住展杂志最新调查发现，去年至今高达九笔低首付建案完销。房产专家表示，目前低首付建案的优惠付款方式，只是让消费者「先甘后苦」，主因房屋每坪单价没有变，交屋后才是考验买方付款能力的时候，建议民众购屋前要先考量自身财务状况。

这波低首付建案中，卖最快属兴富发位于高雄的「孟学苑」，该案为廿一至四十坪小宅、为市场主流产品，尤其地段不错、拥有明星学区、大顺百货商圈开发计划等，加上兴富发祭出自备百分之六优付方案，带动逾九百户住宅、不到一周全部卖光。此外，桃园芦竹的「新润丽莳」为这波低首付完销案中总价最低的新案，该案规画十六至廿九坪，据实价揭露最低总价五四七万元，再搭配新润机构首付卅八万元起的付款方案，全案宣告完销。

住展杂志发言人陈炳辰说，祭出低首付优惠的建案，可说是力抗这一波政府打炒房政策的最佳方案之一；观察去年至今顺销结案建案，既有低首付优势，加上小宅产品，或有区域低总价、低单价主流特性，带动建案销售。

馨传不动产智库执行长何世昌指出，低首付建案通常在新建案市况低迷时才会出现，如二○二二年下半年至二○二三年上半年买气较清淡，不少业者祭出百分之十以下的优惠付款方案刺激潜在购屋族出手；然而，去年下半年至今买气由谷底往上攀升，低首付建案大获青睐、销售速度加快，完销撤场的低首付案增多，让目前线上还有低首付的建案所剩有限。

何世昌表示，低首付建案的优惠付款方式，大致可分为「含工程期零付款」、「工程期需缴工程款」两大类，而上述两类又可画分为「有（建商）分期付款）」、「无（建商）分期付款」等两种方案。若无建商提供分期付款，需在预售案完工时补足差额才可交屋；有开发商愿意让买方分期付款，则是交屋后、买方再依约定期限，分期偿还给建商款项。

不过，何世昌指出，建案为了吸引客户上门打出的低首付、低单价、低总价「三低策略」，乍看之下似乎购屋买房更轻松，实际上消费者要付的钱却是一毛都没有少，只是拉长缴款痛苦期。

陈炳辰提醒，这类低首付方案最好看清楚合约内容，过去不乏建案开工时间早，订金、签约金虽低给付，但甜蜜期短，很快就要分阶段给付开工款项。另外，羊毛出在羊身上，房屋仍为高价产品，虽然低首付、购屋入手门槛低，但房屋单价、总价未变，心态切勿过分投机。