地主权值缩水 兴隆整宅都更 建商挨轰抢劫

位在台北市信义区屋龄高达40年的兴隆整建住宅,由于居住品质、公共安全堪忧,近年有建商整合住户推动都更,不过当地住户指控建商不仅未用最大容积奖励规画,地主的都更权值更是缩水,痛斥建商假都更真抢劫、蒙蔽欺瞒区权人。(黄敬文摄)

位在台北市信义区屋龄高达40年的兴隆整建住宅,由于居住品质、公共安全堪忧,近年有建商整合住户推动都市更新,不过当地住户指控建商不仅未用最大容积奖励规画,地主的都更权值更是缩水,痛斥建商假都更真抢劫、蒙蔽欺瞒区权人。遭指控的升阳建设表示,虽然少数住户有不同意见,但仍将保持沟通、持续推动都更。

被称为「信义区九龙寨城」的兴隆整宅兴建于1973年,虽处信义区精华地段,但由于整合不易,都更推动近30年始终牛步,直到2017年B基地率先整合并动工兴建。

据了解,兴隆整宅A基地尚有436户,但有近半数居民已迁居他处,升阳建设规画改建为地下7层、地上36层建筑,预计4月将搜集到的6成同意书提交给市府,展开都更审查流程。

不过,有居民指控建商缺乏沟通,不仅说明会至今仅办1次,升阳建设也不顾原持有户利益,自行订定都更后持有户与建商50:50的不合理条件,迥异于B基地的地主、建商64:36比例,让持有户感觉「被抢劫」而不愿去选屋。

另外由于都更容积仅采1.5倍,未加入新通过的「防灾型都更」共1.8倍容积,更让居民对都更条件抱持疑虑,为此区权人会议有82户提案连署,要求建商重拟防灾1.8倍大饼奖励的事业计划,最终无异议通过。

区权人会议发起人余伯表示,建商涉嫌以圈套蒙蔽欺瞒区权人,不走正道与住户充分沟通取得共识,反而铤而走险用各种手段夺取50%同意书,随便就将都更案并送,政府不该坐视建商财团用恶霸手段漠视小老百姓的居住正义。

同为区权人的信义区兴隆里长吉娃斯‧吉果说,支持兴隆整宅都更,也是所有区权人所愿,但兴隆整宅基地是信义计划区硕果仅存的一大块腹地,地主比例却是全国最低,建商都更做法确实粗糙及草率,盼建商撤回事业计划书,聆听区权人心声及需求后重新拟定,才是民之所向。

对此,升阳建设回应,正在草拟都更事业及权利变换计划阶段,虽有少数住户表达不同意见,但仍将保持沟通并持续推动,未来计划报核后,将由市府都更审议机制公开审议把关,也会依照市府核定计划内容与规定接续改建工作。