店面行情衰竭、投报率续减 蛋黄区店面掀抛售潮
▲李同荣指出，店面行情不若以往，抛售潮已经出现，未来两三年会更严重，而此波抛售潮会从蛋黄区，尤其是租金偏高的地区开始。（图／本报资料照）
房市景气不佳，连以高资产族群为主力买盘的店面，都出现抛售潮。房仲全联会荣誉理事长李同荣指出，随着房市反转及消费型态改变，店面行情不若以往，去年开始就有很多店面释出到市场，他直言：「店面抛售潮已经出现，未来两三年会更严重，而此波抛售潮会从蛋黄区，尤其是租金偏高的地区开始。」
李同荣表示，过去房地产多头时期，即便店面投资报酬率在2％以下，还是有人愿意投资，因为增值速度快；但随着房市进入反转缓跌期，热门商圈店面几乎已无增值空间，加上投报率低、租金又已涨到天花板，店面行情不若以往；再者，消费型态改变，市场显现的氛围对传统店面越来越不利。
他分析，目前高价市场集中在百货公司，平价市场则集中在大型卖场、网路购物，这三大因素让传统店面较难生存，在经营者难生存、店面租金又偏高的状况下，就常出现小店开开关关倒一轮的现象。但因为多数房东口袋够深，宁可养蚊子，也不愿降租，因为「怕租金降房价也跟着降。」
李同荣说，店面投资效益大减，不少房东就想要抛售店面，他观察到，去年开始已经有很多店面释出到市场，其中不乏投报率2.5％的物件。他更直言：「店面抛售潮已经出现，未来两三年会更严重，而此波抛售潮会从蛋黄区，尤其是租金偏高的地区开始。」
而以目前市场氛围，势必得降价卖，他预测，今年开始店面会有明显的跌幅，未来两年跌幅应该会超过一成。
此外，李同荣也指出，「新零售时代」来临，不少网购平台会回攻实体，开设体验店，这类店面坪数不需要太大，「未来小店面市场会出来，大面积的店面反而较不值钱」；然而，新零售时代也代表网路行销发展越蓬勃，但网路行销的市场越大，同时也代表店面的消失率也就越高，两者关系是一消一长。