《电子商务》591实价登录 格局比价更精准
数字(5287)旗下591实价登录统计,同社区但不同格局房屋的每坪单价与平均价的价差比可达5%,为了帮助买屋者更方便查询社区同格局的实价,591实价登录新推出「格局查成交」功能,让房价查询更具参考性。
在格局偏好上,根据591实价登录2020年台湾七都(六都+新竹县市)不同房型成交数据显示:3房是买屋客最爱的房型(41.4%),其次是2房(20.7%)、4房(18.1%)、5房(10.4%),1房则较乏人问津(9.4%)。南北也有区域差距,台北市成交前三名格局依序为3房2房1房,而新北及桃园前三名为3房2房4房,台中、新竹是3房4房2房,台南、高雄则为3房4房5房。全台均以三房成交为主,但从北到南,房价越低的城市,多房房型成交数更多。
目前民众在查询实价登录时,通常只能参考到社区的平均单价,但若社区近期历史成交物件的格局、坪数差异较大时,平均单价的参考性会有所降低,需要进一步筛选匹配到同格局成交物件进行比对参考,这对大多数首购新手来说,比较难把握。以台北市2020年成交量前十社区的实价资料为例,十个社区不同房型较均价最大价差平均为5%;交易最多的台北晶麒,1房格局单价63万元,2房格局单价65.9万元,较该社区平均单价64.8万元的差距在1到2万元。而格局或坪数越大,价差所带来的总价参考差异还会更大。
为了方便用户更高效精准地查询实价,继剔除特殊交易、拆算车位功能后,591实价登录又推出「格局查成交」:591根据过去2年所有历史成交、物件销售价,经大数据智能计算,可查询社区成交量排名前两名的格局房价信息,让同格局成交单价、议价率更有参考性。除此之外,当用户查看该社区实价登录资料时,除了格局,还可进一步筛选楼层、坪数,更精准匹配用户中意物件的历史实价。591实价登录也同步上线「区域均价」查询功能,可追踪台湾各行政区过去1年的历史成交单价。