調酒師中年轉業考地政士 他咖啡館上課寫4000次考古題

当调酒师廿多年，黄腾毅两年前毅然决定转换跑道当地政士。他非本科系、也非全职考生，一边工作一边备考，只用一年六个月的时间，不动产经纪人与地政士两张证照都到手。图／黄腾毅提供

当调酒师廿多年，黄腾毅两年前毅然决定转换跑道当地政士。他非本科系、也非全职考生，一边工作一边备考，只用一年六个月的时间，不动产经纪人与地政士两张证照都到手。这样的好成绩，却是他用连过年都在备考的「零休息状态」换来的。他表示，对于从零开始、中年转业的考生，「勤能补拙」是唯一的考试秘诀，最大的挑战则是「坚持」。

黄腾毅大学念运输管理系，毕业后成为调酒师。但这行日夜颠倒，凌晨一两点才下班。为了未来，他决心调整工作作息，立志当地政士，同时也想拿不动产经纪人的证照，在房仲业先累积人脉与经验。但他完全没有地产方面的知识的经验，必须从零开始。加上晚上还要工作，他只能参加补习班的线上函授，用萤幕上课、也没有同学可以讨论交流，整个备考过程都是「一个人」。

「一开始是最难的。」黄腾毅表示，准备考试之前，参考过许多过来人的备考经验。地政士、不动产经纪人的考试内容都是法条与法规，而线上函授课程每堂达两到三小时

，入门者很容易昏昏欲睡。如何「一个人上课」、又不会因为缺乏自制力而半途而废，他的小秘诀就是「到咖啡馆上课」。

黄腾毅会去找一整层都是学生的咖啡馆，打开电脑「一个人上课」，享受浓郁的读书氛围。相较于太过安静的图书馆，他认为咖啡馆有白噪音，更能让他长时间专注念书。

「准备没有捷径。」黄腾毅表示，他自知考地政士从零开始、没有退路，因此一开始就下定决心，一直到考取证照之前，都必须维持「零休息状态」，连过年都不能休息。他制定一套完整的读书计划，先搜集廿年来四百多题考古题，每天严格执行进度解题，进度没达成就不准睡觉，为此经常念到凌晨六、七点。

近年地政士考试重视应用、用实境解题。黄腾毅表示，准备这四百多题考古题时，他不会只准备参考书上的标准答案、或是死守补习班老师的答案。而是自己去网路上搜寻判例解题，再用自己的语言写出来，并用系统方式整理归档。这四百题他反复练习，每题都写超过十多次，练习的白纸厚厚一大叠「高度都堆到小腿肚」。他表示，为了不让自己「上了考场才后悔」，他的备考计划滴水不漏做到「考试没有死角」，不让出题老师「突袭」，上场应考时他也的确做到「每道考题都练习过」，成功考取证照。