调研租房实情 按需配置资金

来源：中国建设报

为更好支持缴存人提取住房公积金支付房租，近年来，各地住房公积金管理中心深入调研房屋租赁价格等变化情况，精准分析租房发展趋势，多措筹集配置资金，更加有效地满足了缴存人的提取需求。

多形式访需 掌握租房情况

如何确保提取资金政策和服务符合缴存人租房实际情况？住房公积金管理中心开展调查，了解当地住房租赁市场规模和结构、租金水平、缴存人租房需求，为优化提取政策和服务提供坚实基础。

刚毕业大学生表示，期待政府部门通过大数据平台优势，简化青年人租房程序；青年职工表示，希望能有更多好房源和更优惠的租房政策出台，鼓励青年人通过正规渠道租房，避免纠纷和损失；企业负责人表示，期待与相关部门及更多市场主体加强合作，落实好住房公积金直付房租等便民政策……

在山东省济南市的一场“共建青年发展友好型城市，助力泉城租住品质升级”城市发展圆桌对话会上，相关部门负责人与青年代表、住房租赁机构代表等齐聚一堂，围绕青年安居畅所欲言。

与会的济南住房公积金中心负责人仔细记录意见和建议，表示将做好“需求”集成，及时了解青年所思所盼，更有针对性开展好各项工作；做好“资源和智慧”集成，把服务青年实事项目统筹实施好。

此外，中心还召开座谈会，面对面了解缴存人租房提取实际需求；走访住房租赁机构，摸查租房价格、租赁房源等情况；分析租房提取政策堵点，针对不同群体租房所需提供差异化支持。

根据青年群体先租后买需求，中心进一步优化了租房提取政策：安心租，缴存职工在济南首次购买自住住房的，租房提取额与个人账户余额合并计算住房公积金贷款额度；贴心租，通过“易租宜居”小程序租赁保障性住房的职工，可用其住房公积金账户资金直接支付房租；省心租，变自主申请提取支付房租为按月委托自动提取，实现租房定额提取“一次签约、每月转账”；放心租，发挥住房公积金的牵引作用，汇聚租赁房源，保持房源和租金的稳定性，支持无自住住房的新市民、青年人按照月缴存额度提取支付房租，让他们好租房、租好房、稳租房。

广州住房公积金管理中心与住房城乡建设、统计部门密切联系，了解当地租房价格及成交量、本市和非本市户籍租客比、租客年龄结构、租住地段等租房信息，把握租赁市场动态和租房需求；委托第三方机构开展调研，发放覆盖2万余人的线上调查问卷，收集租房需求。

数据显示，“租不到房”“租不起房”成为新市民、青年人在广州立足的重要问题，使用住房公积金租房的人群中，35岁以下占71%。

为此，中心提高“无房提取”额度、增加租房提取频次、创设“按月付房租”新模式、协同推出免押金及租金打折扣等优惠，支持新市民、青年人使用住房公积金支付房租，切实减轻他们的租房支出压力。

精准化分析 保障资金供给

支持缴存人通过提取住房公积金支付房租以解决住房问题，离不开稳定充足的资金支持，住房公积金管理中心通过明确计划、证券融资、预测趋势等形式，做好资金的合理配置，支持缴存人的提取需求。

上海市住房发展“十四五”规划明确，重点支持基本住房消费，加大住房公积金对中低收入职工解决住房问题的支持力度；探索住房公积金对租购并举住房制度的支持方式。

上海市公积金管理中心相关负责人表示，将重点支持住房租赁市场发展，助力解决好大城市中新市民、青年人住房困难突出问题。

为此，中心定期分析租房提取业务增长情况，测算租房提取资金需求，制定租房提取年度目标，按照“提取优先于贷款、租房优先于购房”原则，2023年、2024年连续两年将租房提取目标列入年度资金使用计划，优先保障租房提取资金需求。

杭州住房公积金管理中心根据租房提取等业务资金需求，开展住房公积金贷款资产证券化业务的创新探索，杭州住房公积金个人住房贷款资产证券化项目“杭公-2023年第1期资产支持专项计划”在上海证券交易所成功发行。

据悉，该项目发行规模20亿元，入池基础资产全部为首套住房公积金个人住房贷款，筹集资金重点支持新市民青年人租房和购买首套房、保障性住房等刚性住房需求。

业内人士认为，此举可推动住房公积金更好满足职工租购住房需求，降低居住成本，助力实现“住有所居”。

广州住房公积金管理中心利用数字技术，构建住房公积金业务资金管理分析预测模型，分析当地住房公积金过往15年上亿条数据，同时实时监测资金状况，科学测算业务资金流动，通过数据、图表等形式可视化财务分析，更直观地展现出资金流动状况，有效分析租房提取等业务发展趋势。在此基础上，开展资金需求测算、细化资金使用计划，进而合理配置资金并实施精细化管理。

专业人士表示，此举提高了住房公积金资金预测准确性和配置合理性，有利于保障缴存人的提取需求。