跌破10万/㎡大关！珠江新城，神话破灭了
最近看了珠城4月以来的二手成交数据，颇为震惊。
曾经10万+俯拾皆是的珠城，这个月成交的房源居然大部分都没达到这个门槛！
不少房源成交价仅8字头。
我们之前稿件要提到，2020年下半年开始，珠城二手开始全面向10万+迈进。
中海花城湾、保利心语花园、尚东君御雅苑、利雅湾、粤海丽江花园等大批楼盘，均是在那波波上涨的行情中，迅速冲上了10万+。
（稿件回顾：《10万+的楼盘，居然遍地开花！你已经不是我认识的广州了》）
如今，一批房源成交价回撤，珠城10万+阵营，开始缩水了。
号称宇宙中心的珠城，房价也难逃浩荡的大势，要被打回原型了？
几个月前，保利心语挂出一套房源，单价不到10万，击穿近两年底价，引发市场强烈反应。
如今再看，珠城房源成交价不到10万，已变得越发稀松平常。一批楼盘，正在接连跌出10万+的门槛。
位于珠城西区的保利香槟花园，近期一套2房户型，成交价仅9.5万，刷新了小区这两三年内的最低成交价。
2022年以来，小区成交价多在12-14万/㎡。此次房源不到10万，实属破天荒。
同西区的星汇园，2022年一套约94㎡的2房的户型，能卖到10万/㎡，但现在成交价仅8.5万/㎡。
漾晴居在2021年成功迈入10万+的队伍，但最近却悄悄掉了队。一套3房户型，成交单价从10万+跌到了8万+。
珠城东区的星汇雅苑、尚东美御、嘉裕丹顿阳光等小区这两三年成交价没有低于10万的，但在近期却不约而同出现了成交价低于10万/㎡的房源。
还有中区的方圆月岛、领峰园、汇峰苑，近期也有房源的成交价均不到10万/㎡。
珠城业主正以笋价加速抛售蟹货，一批楼龄老旧或产品一般的房源正率先跌破10万。
粤海丽江花园，珠城中望珠江公园三大豪宅之一，但你可能怎么也没想到，它的产品居然有1房户型。
近期，业主纷纷以不到10万/㎡的价格，抛售两套1房户型，创出小区近年成交价新低。
珠城中区，一批1房户型被成功抛售，价格创下小区新低。
领峰园，一套约81㎡户型，成交价7万+；
方圆月岛轩，一套约66㎡户型，成交价8万；
汇峰苑，，一套约40㎡户型，成交价7万+
保利心语当下二手挂牌高达96套（除去车位），业主争相出货。其中偏刚需的二房47套，占比接近一半。
业主姿态放得很低，不少报价仅10万出头，但近期已鲜有成交，热度大不如前。
这批房源，大多产品力一般，与珠城豪宅定位格格不入，成为了这次房价下跌的急先锋。
市场一直给我们传递一个信息，那就是在广州珠城只有一个，买一套少一套，但稀缺的珠城，当下也逃不过抛售潮。
一年多前，珠城东中西三大板块，平均挂牌量不到400套。
如今，珠城东中西挂牌房源量，均已超过了800套。房源足足增加了一倍。
可见，此前珠城炒风之旺盛。
和众多板块一样，珠城的泡沫不小，寒冬之下，自然难以独善其身。
当潮水退去，首当其冲的会是那批价值一般，但价格虚高的楼盘。
可以看到，这波珠城掉出10万门槛的房源，都有着不少的共同特征：或楼龄老旧、或户型产品过时，缺乏竞争力。
3年前，它们凭着珠城的火热，一路高歌，迈进10万+的门槛，如今泡沫挤破，它们也重新回到了该有的位置。
不仅如此，优质新盘的集中入市，也加剧了珠城这批房源的价格回调。
千万级预算，现在买房人有了更多更好的选择。
金融城、琶洲、白鹅潭、万博等高潜力板块崛起，高素质楼盘选择越发多样，老钱和新贵各得所爱。
比如保利都荟天珺、中海大境、琶洲南TOD二期等相继入市，产品力全方位吊打珠江新城很多高龄二手，甚至价格还要更低。
原属于珠城二手的客户，正被周边地段的新房分流。
意愿买房人少了，二手卖家心态难再坚挺，珠城那批楼龄老旧、降价也就是自然而然的事。
而原来那批楼龄老旧、户型拉胯的房源业主，当然也想要把房子卖掉，趁机置换到都荟天珺、琶洲南tod等更优质的项目上，这进一步加剧了抛售局面。
一直以来，市场上都有种说法——如果市中心珠城房价体都倒了，那只其他地区只会更加惨烈，并以此作为买入珠城的理由。
但如果你是这两年高杠杆买入珠城的买家，想必也不好过，站岗无疑了。
由于总价过高，珠城只要房价稍有回调，那便是少了一笔不菲的损失。
外围区虽跌幅更惨，但别人一套房也不过一百来万，而珠城跌的话，动辄缩水几百万。
可见，宇宙中心珠城，也没有永远的神话。
当然，如果你是早买的业主，依旧是赚的盆满钵满。
中海花城湾，2006年开盘价1.2万，现在 保守估计均价14万，业主身价早已暴涨了十余倍。
在庞大涨幅面前，这波的价格回落，只不过是皮毛，当初买房的业主依旧是广州的大赢家。
不过，在我看来，买入珠城（二手）最好的时光已过去了。
伴随着金融城、琶洲等板块的崛起，迈入中年的珠城优势在减弱，昔日的涨幅神话终难再复制。
特别是一些有一定楼龄，且产品力过期的房源，后续注定只会越来越难。业主们，还是要及时做好出手打算。