跌破在地人眼镜！「猛鬼饭店」流标10次　勇者出手拿下

记者张雅云／高雄报导

台南有间「猛鬼饭店」灵异传闻不断，同栋大楼内的3楼与8楼物件因「分割共有物」法拍，已流标10次，鬼月进入第11拍，该标分为饭店、套房共甲、乙2标，没想到21日出现勇者投标，连总价较高的饭店也由品信公司以4707万元拍出，跌破在地人眼镜。

《地产詹哥老实说》EP219／房屋诈骗手法再更新！　有心人1招将你的房「占为己有」

▲台南有间「猛鬼饭店」灵异传闻不断，同栋大楼内的3楼与8楼物件因「分割共有物」法拍，已流标10次。（图／记者张雅云摄）

「国宾商业大楼」位于台南市北区，正对台南火车站，曾是台南第一高楼，也是台南知名地标，早期曾发生火灾、跳楼等意外，灵异传闻不断，还曾吸引不少直播主一探究竟，最著名的就是位于14楼饭店「消失的1401房」都市传说。

同栋大楼的3楼旅馆、8楼套房，债务人因「分割共有物」强制执行，从2023年12月20日开始一拍，21日举行11拍，共分为甲、乙2标，甲标拍卖建物位于3楼，根据法院公告，建坪386坪，底价4417.1万元，换算单价11.4万元。据鉴价报告记载，之前做为饭店使用，现场为饭店柜台、餐厅、办公室、备品室、客房，目前歇业中。

▲台南市中心土地开发已近饱和，该大楼地理位置绝佳，附近就是台南火车站、转运站，交通相当方便。（图／记者张雅云摄）

而乙标位于8楼，建坪12.5坪，底价144万元，换算单价11.5万元，笔录指出，查封时，现场大门深锁，使用情况不明。

开标前在地人均猜测套房因总价低，较有机会标出，没想到21日甲、乙2标均出现1人投标，甲标饭店由品信公司，以4707万7777元得标，溢价6%，换算单价仅12.2万元，乙标套房由詹姓自然人以185万元得标，溢价28%，单价14.8万元。

▲台南猛鬼大楼11拍物件。资料来源：《ETtoday新闻云采访整理》。（ETtoday制表）

《104法拍网》经理陈慧瑜表示，台南市中心土地开发已近饱和，该大楼地理位置绝佳，附近就是台南火车站、转运站，交通相当方便，由于该案件是共有人提起拍卖「分割共有物」案件，所以才有机会一直流标到第11拍，目前已经来到差不多一拍底价5折，吸引得标者出手。

宽频房讯发言人徐华辰表示，目前该栋大楼成交价约为12~15万元，近1年成交均价为14万元，饭店因单价已低于区域行情，若得标人看准地段价值出手也不意外，而套房得标金额已与市价差不多，不过月租金约7500元，换算乙标套房投报率约4.8%，多是投资人看准投报率高入手，做为出租套房使用。

《地产詹哥老实说》EP219／房屋诈骗手法再更新！　有心人1招将你的房「占为己有」