顶级豪宅带头冲 北台湾案量挑战1.3兆

「陶朱隐园」、「Diamond Tower」等豪宅指标案如果在下半年开卖，台北湾推案量可冲高至1.25~1.3兆元。(叶思含摄)

根据住展杂志统计，北台湾2020年Q2新成屋、预售屋推案量达约2,893.28亿元，较去年同期减少约455亿元、年减幅约13.6%。虽然Q2推案量减少，但上半年累计推案量仍走高至5,652.32亿元，比去年同期成长近300亿元、年增幅约5.5％。专家分析，若目前房市买气维持稳定复苏的趋势不变，预计北台湾下半年推案量应可达到约5,800亿亿元水准，全年推案量可接近1.15兆元。再假如下半年「陶朱隐园」、「Diamond Tower」等豪宅指标案开卖，则推案量可冲高至1.25~1.3兆元左右，量能十分可观。

住展杂志研发长何世昌表示，今年上半年房市外部干扰因素多，经历总统大选、新冠肺炎疫情接连轰炸，但国内房地产却在极低率与资金行情支撑下，展现强大的靭性，建商推案信心更逆势走升；若下半年市况稳健，则全年推案量可望进一步攻高。

何世昌分析，今年上半年推案概况，大致是「开高走低再拉高」。 元月虽有总统大选，但因选情变化不大，选后随即爆发一波推案潮，1、2月案量急速涌现，但紧接着新建案市场受到新冠肺炎疫情冲击，尤以3~4月所受影响最剧，此期间推案量陷入低谷。不过，因市场买气并未衰退太多，建商立马重拾推案信心，5月、6月推案动能快速恢复。因此，新建案市场或多或少仍受到疫情拖累，使推案出现稍微减速的状况，而减速时间为期约2个月。假如没有疫情突袭，上半年推案量超过6000亿元应不成问题。

北台湾县市新成屋、预售屋推案量统计

北台湾各县市中，以大台北推案动能最为强劲，其中台北市H1推案量突破1600亿元，较去年同期大增200余亿元，年增幅约18%。新北市H1推案量则逾2200亿元，比去年同期增近300亿元，年增幅近15％。台北市新建案供给量高速扩张，主要是动力源自于都更、危老推案量跃增；由于北市房价止稳回弹，市况表现平稳，建商手头上整合完毕的都更、危老案倾巢而出，取得建照后就尽快释出至市场上销售换现金入袋。

新北市推案放量的区域，主要是新店、新庄、三重、淡水等地新兴重划区，尤以新庄比去年同期暴增近200多亿元最为惊人；由于新庄今年买气死而复生，市况转趋活络，沉寂多年的建商纷纷大举推案，抢食期盼多年才涌现的买气，副都心、头前与塭仔圳重划区（自办区域）新建案源源不绝登场开卖。

但除了大台北之外，北台湾其余县市推案量全数衰退，其中基隆市衰退幅度最剧，年减幅逾8成，H1推案量仅约23亿元，推案量是北台湾各县市末段班。宜兰推案量约85亿元，较去年衰退约18％居次。新竹地区H1推案量虽逼近500亿元，但仍比去年减少约15%量体。桃园衰退幅度相对少，仅比去年减少约2%案量。

全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，今年上半年全球经济市场大受疫情影响，不过像内需型企业老板反而赚了意外之财，转而将获利资金投资不动产市场，也有不少本就有意买屋的族群，看好部份担心疫情影响而出现利空间的物件，逢时抢买高ＣＰ值产品，而这类具备投资与高ＣＰ值的产品，若地点位于双北市自然为首选，特别是新北市不少过去卖压偏大的重划区，房市趋于稳定已出清不少物件，走出阴霾，像新庄副都心在余屋逐渐减量，配合当地商场发展与环状线通车，令均价走稳单价4字头，为相当指标性的冷转热区块。

相对之下，陈炳辰指出，因为购屋族群抢进双北房市，对于本依附核心都市的外围县市就容易受到忽略，以基隆来说，原就非交易热区，以内需市场为主，如今也不用再将就如七堵与台北市的地缘性，加上像安乐、信义、七堵等新案都来到单价3字头，等同不少新北市热区的中古屋物件，买方自然容易转向，都是令当地新案量能走低因素。