定錨AI廊帶 花王F1前進總部落成 翻轉土城產業園區

土城产业园区近年透过大规模都更转型为高科技现代化园区。其中最令业界关注的指标大案「花王F1前进总部」。对坐中山路一街之隔的中工云宇宙AI园区，串连国泰土城科技大楼，成为园区内最具代表性的标的之一。

土城科技园区产业汇聚，新北AI廊道空拍实景。 业者／提供

占地2,007坪的花王印刷厂房，借由都更厂房立体化，加上AI产业链的群聚效应，正循着内科、南软的发展版型，加速带动土城产业园区的转型。「花王F1前进总部」预计2026今年启用，2栋13层楼的科技厂办大楼，地板面积合计逾1.11万坪，未来双栋各自持有使用执照、各自成立管委会，提供中小型企业设厂发展、大型企业独立营运，有望每年为区内创造超过2亿产值，增加超过1500个就业机会。

花王企业(8906)谢宗翰董事长表示，回首土城园区设厂30年，一路走来在经济部支持区域发展、产业服务中心维护环境下，进驻企业得以放心发展本体事业。此外、园内厂区土地所有权人单纯，有利于都更进度的加快进行。放眼台湾在全球科技供应链中的关键角色，加上政府加大投入土城的相关建设，汇聚成强大的聚落引力，必然吸纳国内外一级企业进驻、并强化当地就业机会与人口红利。从需求面、市场潜力及政策支持多面向评估，土城的发展前景具备天时地利的条件，未来成长爆发力有目共睹。

「2年后就不得了！土城绝对不可同日而语。搞不好能超越板桥、大家就拭目以待！」诚如2025年新北市长侯友宜视察土城交通工程时所言，润居实业总经理熊大成进一步表示，以三年前的南港经验检视土城园区目前的发展，比对目前搜集到的园区内外部发展细部情报，再再印证了土城的设厂置产价值。

「花王F1前进总部」4分钟连结国三与台65线快速道路，步行约13分钟有「鸿海站」暱称的板南线顶埔站，今年拥有捷运三莺线通车、116年万大线一期完工等一高一快三捷运加持。周围环绕土城智慧园区、永宁科技园区，鸿海、富崴、劲永、正崴、丽正、佶优、技钢、中国探针、众崴、振桦、帏翔、固纬、好邦、家登、雃博、圆展、燿华、连宇、以上18家资本额超过10亿的企业集团总部聚落，另有68家亿级资本企业等电子资讯、云端数位、智慧科技高密度产业供应链群聚，放眼产业园区后续还有：丽正、全球、厚腾等20多笔厂办都更案蓄势待发。

花王以企业自用的超高标准，规划之初即申请银级绿建筑及合格级智慧建筑标章，让ESG成为入主「花王F1前进总部」的企业总部标配。身为荣获国家级金石奖首奖作品，「花王F1前进总部」除业主自用之外，自2025公开销售以来屡获园区科技大厂的青睐。更不乏多年设点于中和的科技、电子、软体厂商，在总部升级、拓厂增员的需求下，洽谈整栋收购或是多楼层整合进驻，跨区迁厂集聚到产业园区内，形成新北AI产业核心廊带核心。

完工落成的「花王F1前进总部」，最小厂户自120坪起跳，整层406~422坪，满足「研发中心」或「企业总部国际门面」的置产需求。不乏企业主评估增加购置面积、短中期获取出租收益，未来长期预留企业扩增收回自用。

细数企业设办、研发、厂所重视的营运成本与设厂条件，以及进驻后周边机能和各项登记，都需花费大量的时间及人力成本。「花王F1前进总部」建设单位与营造单位每周固定时间工巡，在建案细节花费心思力求极致品质，让进驻的企业无后顾之忧。眼见为凭的高规格、唯有亲自参观才能深刻明白。「花王F1前进总部」具当下实地评估、即刻进驻的『现厂』优势，正是入手的最佳时机。

土城指标都更案 中山路「花王F1前进总部」完工下架前实景。 业者／提供