「东区商圈没落只是起点」 学者：SOGO停摆政府也不管？
台北东区爆倒店潮，日前北市长柯文哲曾研拟要课「空店税」救商圈，引发正、反两面讨论，日房产学者章定煊直言，「东区衰落是起点，不会是终点。」而政府介入、课空店税只是一种手段，更举一个案例解释「空店税」必要性，反问假使SOGO业主突然「拿乔」（ 摆架子，故作姿态为难他人）刻意空转，造成忠孝复兴商圈崩溃，这时候台北市政府不该理它吗？
章定煊指出，都市中心（CBD）本来就会移动，旧都心土地资源消耗光，建物又开始老旧，都心就会往有土地资源的新都心移动，而台北都心由万华移动到西门町，又由西门町移动到东区，再由东区移动到信义区。
「东区衰落是起点，不会是终点。」他直言，北市又推了东西轴线反转，信义区与西区引力都加强，东区在两强之中难为小的情况下，许多商家陆续移了出去，东区的衰落这是起点，不会是终点。
▲东区倒店。（图／记者陈韦帆摄）
至于空店税是否合理？他要大家试想一下，假使SOGO业主突然「拿乔」（ 摆架子，故作姿态为难他人）刻意空转，造成忠孝复兴商圈崩溃，难道这时台北市政府也该不理它？
他认为，政府介入是一种手段、空店税也是手段之一，但不是唯一的方法。
至于业界大老认为空店税会转嫁给房客、造成店面更加空置、或促业者变相提高租金，但他也认为，店面空置就是没房客，没房客那业主要把空店税转嫁给谁？有房客的时候，就没空店税，那业主干嘛要加租金？
他认为，市场机制东区的店面坪效降低了，应该要降低店租才对，不愿意降租的，就让它空着，反正收不到租金是业主自己倒楣，但若要重振东区就得要团结当地商家，建立经营特色，同时配合政府在当地要加强都市更新、与增加像双子星那样的投资计划。
▲东区倒店。（图／记者陈韦帆摄）