董瑞斌籲 建地上權社宅
房价持续走高,政府祭出一连串打炒房措施,是否还有其他解方?合库金控董事长董瑞斌指出,政府公有地的运用可在社宅的观念之上,除了出租,也可提出能出售的「地上权」,但这种地上权的担保品必须有转售限制,也就是若要出售只能原价卖回政府,等于封闭所谓的「次级市场」,防止社宅出售成为炒作标的。
目前的社会住宅只能出租,不能出售,董瑞斌认为,若能采用只能卖回给政府的作法来处理,即使出售,也能防弊。
董瑞斌说,不动产最贵的是土地价格,而非建物,这种不附带土地的地上权供给量若能增加,将能充分帮助年轻人可买得起房。
他也表示,因为少子化导致很多私校拟退场,这些土地可作为兴建地上权社宅的基地,加上各部会释出的国有地,就有更多基地可用,而且政府还能规画不同房型,让成员不同的家庭选择适合物件;因为少了高额的土地价格负担,民众买房负担将大为减轻。
在地点上,董瑞斌指出,可选择在很多捷运路线的终点站来兴建,如此仍有一定的交通便利性。