東莞去庫存壓力大 李嘉誠旗下建案大降價

香港企业家李嘉诚长江实业集团旗下位于东莞的建案「海逸豪庭」推出特价房。（图／取自房天下）

香港多个建案打折出售，香港企业家李嘉诚长江实业集团旗下位于东莞的建案「海逸豪庭」推出特价房，最低单价约1.3万元／平方公尺，两房总价人民币90万元起售，三房总价120万元起。根据证券日报，此前该项目销售单价约2.3万元到2.4万元，以此计算，该项目每平方公尺售价下降近1万元，相当于打5折出售。

据公开资料显示，海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的房地产，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地超过7000亩，总建筑面积达200万平方米公尺，是东莞少有的大型楼盘之一。

澎湃新闻致电该项目售楼处，销售人员表示还有一些尾盘在销售，都是5楼（含）以下低楼层的，价格在1.4万元／平方公尺到1.5万元／平方公尺之间。该销售人员表示，此次推出的特价房源介于1.3万元／平方公尺至1.6万元／平方公尺，活动随时结束。

该建案官方微信公众号于7月5日发布相关信息，「精品洋房实景开放，现楼交付，为庆祝香港回归27周年，特推出部分团购优惠单位，限时限量发售。」文内海报的8套精选房源，单价均在1.4万元／平方公尺左右。

有东莞新房代理人士对澎湃新闻表示，5折的说法有点夸张，1.3万元／平方米的房源也仅有2套，只能说可以起到引流作用。从位置来看，楼盘位置在南城和厚街交界，附近以学校和山地为主，相对较偏，商业配套也相对欠缺。从二手房市场挂牌价格来看，不少房源的单价也挂出1.3万元到1.5万元的价格。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，东莞该在售楼盘，批准预售时间是2023年6月，距离现在已经过去一年时间，即便是东莞新房的平均售价，这一年也下降20%。该楼盘从预售到现在已过去一年，去化比较慢，大幅度打折清盘是一种正常选择。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，海逸豪庭降价出售并不是偶然，而是「以价换量」的行销策略，近几年来东莞新房市场成交相对低迷，月均成交套数基本上在两千套左右，即使全市放开限购等政策，市场成交依然维持低位，也促使开发商通过降价的方式来带动成交。

陈雪强提到，今年以来广州、深圳等一线城市持续放松调控政策的背景下，对周边三四线城市市场的挤压更加凸现，面对市场竞争压力下，开发商不得不采取降价促销策略，这在当前东莞市场也是比较常见的。

数据显示，2024年上半年东莞共成交8,129套新房，年减39%，为近6年来新低。全市成交均价也从去年同期的3.22万元／平方公尺下滑至2.66万元／平方公尺，年减17%。