都更窒碍难行 建商直言这是一门解决人性的课题
「都更，是门解决人性问题的事业。」润泰创新董事长简沧圳今日出席由理律法律事务所，所举办的「都市更新的实务与展望」论坛，有感而发道。简沧圳更以重建海砂屋「润泰双子星」为例，指出：「单以此案，建商自发性以同权状坪数、同方位、更好的建材，提供给住户。就需耗时400天才能整合完毕，更何况一般都更案。」简沧圳认为：「重赏之下、才有勇夫。」如给予实施者税负的减免，是有效提升都更质量的方式之一。
针对全国老旧房屋比例高，都更速度却缓不济急，台北市都市更新学会理事长蔡汉霖，犀利评点出窒碍难行之处，在于民众普遍缺乏成本概念、风险意识不足、立体价值分配的概念不足，及违章问题难解等。
蔡汉霖说：「地主多半期待分文不出，坐享价值增值，不想影响现下使用面积，老房换新房，室内1坪换1坪外，还免费送公设、车位？这个观念不除，都更就没有未来。」另外，像是不能拆除的违建，等于是坐享烫金的容积单价，但在都更改建过程中，是几乎完全无法得到合理的权值分配、与价值找补，利益分配不均，也造成都更窒碍难行。
对此，简沧圳更直言：「都更，就是门解决人性问题的事业。」简沧圳以去年完工交屋的海砂屋重建案「润泰双子星」为例，指出全案由建商自行发现海砂屋迹象，自主发起重建，除给予住户同方位、同权状坪数物件，还具有更好的建材品质，并支付住户在改建搬迁3年间的租屋费用，「这样的条件，依旧历经400天整合才完成，更遑论都市更新。」
简沧圳建议，就实务层面来看，一是事业计划同意书，不宜载明分配比例、及权利价值比例，「若景气下行、或后续审议结果有变化，造成比例下降时，就会引起地主的反弹。」二是适度提高住宅区都更容积奖励，第三，则是税赋减免范围应放宽。
简沧圳指出，都更成功案例中，有96%来自实施者的主导，「但实施者投资利润，却很微薄，导致不少建商兴趣缺缺。其中，如给予投资人的税赋优惠，在提列项目或是认定范围上，多有限制，以致税赋减免优惠，难以真正落实鼓励投资的实质意义。」简沧圳坦言，「毕竟『重赏之下、才有勇夫』，盼政府可针对相关细则，加以研拟。」