都是投資客？高雄AI概念區空屋率攀升

高雄房市示意图／记者游智文摄影

根据内政部发布2023年下半年低度用电住宅(空屋)，高雄市左营区空屋比率下降1.28个百分点最多，至于空屋比率攀升最多的前三区，第一名为前镇区增加0.48个百分点，其次为楠梓区及冈山区，双双增加0.37个百分点。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，前镇及楠梓区，是高雄未来AI发展重镇，前镇为亚湾区开发主要范畴之一，亦为5GAIoT创新园区核心场域，鸿海携手辉达于高雄软体园区设置先进算力中心就位在该区。

她表示，迎接科技高端客群，近年该区更已成为高雄新兴豪宅特区，然而豪宅去化速度不如一般住宅，同时豪宅型产品多为高端客资金停泊置产标的，亦或做为招待所，非自用空置比例相对较高。

而受惠台积电设厂，楠梓区为高雄近年房市发展最猛烈的区域，吸引建商大举进驻推案，观察楠梓区2023年第四季待售新成屋逼近2千栋，仅次于高雄人口大区三民区，待售新成屋比率相较上一季增加8.83个百分点，余屋增加相对影响整体空屋比率。

冈山区随着红利陆续到位，包括乐购广场开幕、冈山高医进驻及捷运冈山车站通车，大幅为区域挹注多元机能，近一年冈山平均房价1字头还有的找，前景与钱景有利可期，更添投资买气。

这些红利区具备丰沛的建设红利买气大增，投资置产比例高，亦不乏替未来就业先行置产的客群，但由于台积电厂房、亚湾区整体建设尚未完全到位，因此虽买气积极，自住型人口还没进驻，空屋比例也相对升高。

资料来源／台湾房屋