囤房包租公 上半年補稅億元

财政部。 联合报系资料照片

财政部针对囤房大户精准查税，截至今年上半年，囤房五户至九户的个人房屋租赁所得专案查核已完成逾六成四，已查核案件中有约51%、共2,530件补税，共补税金额1.1亿元，若加计囤房十户以上补税，合计补税金额逾2.1亿元。

立委持续关注财政部查核囤房大户租金申报情况。财政部指出，目前执行中的专案是针对持有五户以上、九户以下非自住住家者租金所得，执行期间为去年1月1日至今年12月31日。

图／经济日报提供

财政部统计，囤房五户至九户应查核件数共7,603件，执行到今年6月30日，已完成查核4,877件，其中有2,530件补税，合计补税1.1亿元，平均每件补税4.4万元。

另外针对持有十户以上的囤房大户，查核专案已于去年3月底查核结束，应查核1,734件，共查获1,007件，补税9,985万元。

这两项专案查核计划都是精准选定持有多户非自住住家房屋者，也就是外界所称的「囤房大户」。

财政部启动精准查核专案后，国税局曾查到一位囤房大户名下持有16户房屋，出租14户，收到国税局辅导函后，自动向国税局补报补缴，补税约17万元。

除了精准查核专案外，国税局历年也都将租金所得列为例行性查核重点，除希望维护租税公平，也盼能让逼出租屋黑数，促进租赁市场透明化。

财政部统计至今年6月30日，全国仍有超过54万人囤房，比去年增加近2万人，主要以囤房二户为分水岭，囤房二户、一户者增加，囤房三户以上者减少，其中持有十户以上的囤房大户共1,608人，比去年减少51人，未来变化值得关注。

除加强查核外，财政部也推动囤房税2.0，目标年底前通过立法院审议，规划针对特定房屋以外的非自住住家房屋，从现行县市归户改采全国归户，法定税率自现行1.5%至3.6%，调升至2%至4.8%，要求各县市政府都必须制定差别税率。

目前尚未实施囤房税1.0的县市，例如新北市的囤房族，税率可能一举从原本1.5%最高跳升至4.8%。