囤房稅2.0將上路 新成屋待售量 創近10年新低

「囤房税二点○」七月上路，惟据调研网站乐居网资料显示，截至去年十二月底新成屋待售存量为一八四五五户，创二○一四年二月来新低，显示近年新屋市场在小坪数产品受青睐、自住买盘踊跃下，建商在预售案完工前多已卖光，让新成屋待售量写下近十年新低，新法对新成屋市场冲击待观察。

据乐居网资料显示，近年房市谷底落在二○一六年，当年房地产景气不佳，预售新案销售率急转直下，预售推案比重降至百分之五十三点二，对买方资金支出较大的新成屋案占比从前一年的百分之四十点七大升逾六个百分点、冲上百分之四十六点九，创十年新高，在线销售的新成屋户数达五一五六八户。

乐居创办人李奕农表示，二○一六年后，台南市、高雄市新屋推案方式由新成屋转为预售为大宗，推升全国预售推案比重持续拉高，二○二二年预售推案占比更达百分之八十七点六新高，会有如此转变，主因房价攀升，民众准备头期款压力较大，预售屋有付款较轻松的优势所致。

另外，李奕农指出，房市这几年走多头市场，造就全国预售屋销售快速，除非建商特别要求做为保留户别，不然预售案甚少留到新成屋才销售，这是去年新成屋待售存量创十年新低的关键之一。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，二○二一年房地合一税（囤房税一点○）上路后，建商陆续弃守新成屋市场、转进预售屋，也是导致预售推案比重直线飙高的另一原因；另外，「囤房税二点○」七月上路后，建商为避免新成屋销售被课税、加重成本负担，认为接下来预售建案比重恐再升高，而以新成屋销售占比恐掉到剩一成的超低水位。

何世昌强调，「囤房税二点○」加快建商以预售方式推案，这股现象对消费者而言较为不利，主因预售屋的风险、房价均高于新成屋，若依此发展下去，买方购屋负担、风险将进一步升高。