囤房税2.0来了!这群人影响最大 专家分析一次看

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出,近期不断房市政策出炉,单一政策影响有限,且一般民众不会清楚理解政策到底影响甚么,尤其年底前又是选战发酵的时间点,若未来持续有房市政策被抛出,恐怕会「乱拳打死老师傅」。(王莫昀摄)

政府有意提出「房屋税差别税率2.0方案」,把原先囤房税以县市各别归户,改为全国总归户,且将非自住住家税率1.5%至3.6%间,调升至2%至4.8%,未来一旦上路,持有新房子越多的房屋税将有感增加,尤其过去几年景气大好时,有些投资客南下扫货,预售案一次买好几户,未来不分区域总归户后,房屋税一间可能就多几千到上万元,除了政策本身以外,需观察高房价问题是否成为此次选战的主轴之一。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出,近期不断有房市政策出炉,虽然单一政策影响有限,且多影响多屋族、非自用类型的族群,但一般民众不会清楚理解政策到底影响甚么,尤其年底前又是选战发酵的时间点,若是高房价问题发酵,未来持续有房市政策被抛出,恐怕会「乱拳打死老师傅」。

对于绝大多数的自用客来说,新制并不会受到影响,新制影响最大的将是持有新房子数量较多的族群,首先就是建商手上的新成屋或余屋,不过政府应会考量合理性,给予一段销售的缓冲期,另外过去景气好的时候,有些预售案投资客一买3、5户,新制上路后受到影响就很明显,因为从2014年7月各县市政府陆续调高房屋标准单价,造成新旧房屋的房屋税可能相差一倍,因此一旦被总归户后,就不能各县市各自计算,有机会出现持有超过3户的现象,不过毕竟房屋税占整个总价比例甚低,应该不至于因为单一政策出现抛售,除非出现市场不景气价格明显修正。